甲房地产开发公司(以下简称甲)在H省B市建设C住宅小区。C住宅小区占地40公顷，其中5公顷的土地在城市市区内，其余土地为基本农田。2005年6月甲取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证，并委托乙房地产经纪公司(以下简称乙)代理出售，同年7月，在职职工

admin2012-02-01 45

问题甲房地产开发公司(以下简称甲)在H省B市建设C住宅小区。C住宅小区占地40公顷，其中5公顷的土地在城市市区内，其余土地为基本农田。2005年6月甲取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证，并委托乙房地产经纪公司(以下简称乙)代理出售，同年7月，在职职工丙签订了购买该小区D套商品房预售合同，并在合同中约定“房屋建筑面积为100m²。房屋交付后如产权登记面积与合同约定面积发生差异时，按照《商品房销售管理办法》有关规定处理。”同年8月甲经有关部门批准调整了原规划设计，在小区内增加了一部分商业用房，同时D套房屋的建筑面积也变更为105m²，并书面通知了丙。
该小区综合验收合格后，经房产测绘单位实测D套房屋的套内建筑面积为83m²，套内阳台建筑面积为3m²，分摊的共有建筑面积为21m²。
签订的商品房预售合同应当向( )行政主管部门备案。

选项 A、工商
B、土地
C、房产
D、建设

答案C

解析

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房地产基本制度与政策

房地产估价师

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房地产基本制度与政策

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通货膨胀导致折现率提高,因为投资者希望提高名义投资回报率以抵消通货膨胀带来的价值损失;房地产增值则导致折现率下降,因与物业投资有关的风险因素而发生变化。()

与房地产投资有关的银行贷款大多可以用来抵押房地产,金融机构所承担的风险较大,因此国外金融机构多不用房地产作抵押贷款。()

现金流量分析是从()方面，对反映项目经济效益的财务内部收益率等技术经济指标进行分析测算。

消费者购买行为要受()、知觉、学习和态度等心理因素的影响。

收益性物业管理中，影响有效毛收入的因素有()。

某商铺的购买价格为100万元，其中60万元来自银行贷款。该贷款在10年内按年等额偿还，年利率为7％，预计该商铺第1年税后净现金流量为3万元，如果不考虑物业增值收益，则第1年的投资回报率为()。[2009年考题]

土地一般不会毁损，地上建筑物及其附属物具有很好的耐久性，这表明房地产投资非常适合作为一种()。[2008年考题]

根据国家有关财务会计制度，采用分期收款方式销售的房地产开发项目，当期应结转的营业成本通常按当期销售面积占全部销售面积的比例计算。()

衡量房地产泡沫常用的指标有()。

公寓内的租客希望获得洗衣服务，那就可以通过增加自助洗衣房、提供出租洗衣设备来解决这一问题，按照租客的意愿及时调整房地产的使用功能。这是房地产投资的()特性。

下列哪种病变属于真正的脓肿

请叙述古典管理理论家作出的重要贡献。

中年女性，既往有冠心痛、房颤病史，活动中突然发病，出现偏瘫、失语。最可能的诊断是

患者产后2天，恶寒发热，头痛，咳嗽，流涕，肢体疼痛，无汗，纳呆，舌苔薄白，脉浮。治疗应首选

相关系数的临界值可以依据()在表中查出。

球罐在充、放水过程中，要求对基础沉降进行观察，其过程应(　　)。

近代中国率先主动了解西方、提倡“师夷”之说的是魏源。()

在赫尔巴特教学理论当中，与教学的“联想”阶段相对应的学生的“兴趣”阶段是()

总经理：根据本公司目前的实力，我主张玉泉花园和远大小区这两项工程至少上马一个，但长虹桥改造工程不能上马。董事长：我不同意。以下哪项最为准确地表达了董事长实际同意的意思?()

设有以下函数：voidfun(intn，char*s){…}，则下列对函数指针的定义和赋值均正确的是()。

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房地产估价师

通货膨胀导致折现率提高,因为投资者希望提高名义投资回报率以抵消通货膨胀带来的价值损失;房地产增值则导致折现率下降,因与物业投资有关的风险因素而发生变化。()

与房地产投资有关的银行贷款大多可以用来抵押房地产,金融机构所承担的风险较大,因此国外金融机构多不用房地产作抵押贷款。()

现金流量分析是从()方面，对反映项目经济效益的财务内部收益率等技术经济指标进行分析测算。

消费者购买行为要受()、知觉、学习和态度等心理因素的影响。

收益性物业管理中，影响有效毛收入的因素有()。

某商铺的购买价格为100万元，其中60万元来自银行贷款。该贷款在10年内按年等额偿还，年利率为7％，预计该商铺第1年税后净现金流量为3万元，如果不考虑物业增值收益，则第1年的投资回报率为()。[2009年考题]

土地一般不会毁损，地上建筑物及其附属物具有很好的耐久性，这表明房地产投资非常适合作为一种()。[2008年考题]

根据国家有关财务会计制度，采用分期收款方式销售的房地产开发项目，当期应结转的营业成本通常按当期销售面积占全部销售面积的比例计算。()

衡量房地产泡沫常用的指标有()。

公寓内的租客希望获得洗衣服务，那就可以通过增加自助洗衣房、提供出租洗衣设备来解决这一问题，按照租客的意愿及时调整房地产的使用功能。这是房地产投资的()特性。

下列哪种病变属于真正的脓肿

请叙述古典管理理论家作出的重要贡献。

中年女性，既往有冠心痛、房颤病史，活动中突然发病，出现偏瘫、失语。最可能的诊断是

患者产后2天，恶寒发热，头痛，咳嗽，流涕，肢体疼痛，无汗，纳呆，舌苔薄白，脉浮。治疗应首选

相关系数的临界值可以依据()在表中查出。

球罐在充、放水过程中，要求对基础沉降进行观察，其过程应( )。

近代中国率先主动了解西方、提倡“师夷”之说的是魏源。()

在赫尔巴特教学理论当中，与教学的“联想”阶段相对应的学生的“兴趣”阶段是()

总经理：根据本公司目前的实力，我主张玉泉花园和远大小区这两项工程至少上马一个，但长虹桥改造工程不能上马。董事长：我不同意。以下哪项最为准确地表达了董事长实际同意的意思?()

设有以下函数：voidfun(intn，char*s){…}，则下列对函数指针的定义和赋值均正确的是()。

球罐在充、放水过程中，要求对基础沉降进行观察，其过程应(　　)。