某商铺的购买价格为100万元，其中60万元来自银行贷款。该贷款在10年内按年等额偿还，年利率为7％，预计该商铺第1年税后净现金流量为3万元，如果不考虑物业增值收益，则第1年的投资回报率为( )。[2009年考题]

admin2012-10-09 77

问题某商铺的购买价格为100万元，其中60万元来自银行贷款。该贷款在10年内按年等额偿还，年利率为7％，预计该商铺第1年税后净现金流量为3万元，如果不考虑物业增值收益，则第1年的投资回报率为( )。[2009年考题]

选项 A、5．00％
B、7．50％
C、18．36％
D、28．85％

答案C

解析本题考核的是投资回报率的计算。根据等额序列支付资金回收系数公式先求出A，A=60万元×7％÷[1一(1+7％)^-10]=8．54万元，8．54万元一60万元×7％=4．3万元，投资回报率=(税后现金流量+投资者权益增加值)÷资本金(权益资本)=(3+4．3)万元÷40万元=18．36％。

转载请注明原文地址:https://www.kaotiyun.com/show/9ohf777K

本试题收录于：房地产开发经营与管理题库房地产估价师分类

房地产开发经营与管理

房地产估价师

相关试题推荐

随机试题

最新回复(0)

某商铺的购买价格为100万元，其中60万元来自银行贷款。该贷款在10年内按年等额偿还，年利率为7％，预计该商铺第1年税后净现金流量为3万元，如果不考虑物业增值收益，则第1年的投资回报率为( )。[2009年考题]

房地产开发经营与管理

房地产估价师

市场价格、政府指导价和政府定价是一组与政府对价格管制或干预的程度有关的价格。()

下列属于商品住宅价格项目的有()。

面积单位采用“坪”的有哪些国家或地区?()

估价目的具体可以通过将要完成的估价报告究竟是提交给谁使用或由谁认可来明确。()

客观合理价格或价值是估价对象在某种估价目的特定条件下形成的正常价格。()

房地产租赁权指的是承租人的权益。()

关于估价目的相关事项说法正确的有()。

在可比实例的成交日期至估价时点期间,随着时间的推移,房地产价可能发生的变化为()。

根据规定,其中的标准房地价应按房地坐落地区、房屋建筑情况并参酌当地一般房地混合买卖价格()评定。在美国,房地产课税价值是由地方政府为课税目的而确定的房地产价值,通常以该房地产市场价值的百分数表示。

房地产的收益有实际收益和主观收益。实际收益是在现状下实际取得的收益,一般来看它不能用于估价。同为具体经营者的经营能力等影响实际收益很大,如果将实际收益进行资本化,会得到不切实际的结果。()

为保证堆焊层的质量，堆焊时应选用较大的熔合比。()

女性，36岁，因风湿性关节炎引起关节疼痛，在服用阿司匹林时，护士嘱其饭后服用的目的是

下列出票日期填写正确的是()。

“江作青罗带，山如碧玉簪”，形象贴切地比喻所描绘的秀美景色是()。

在诸多行政职能中，处在核心的地位和起主导作用的职能是行政决策。()

MenorcaorMajorca?Itisthattimeoftheyearagain.Thebrochuresarepilingupintravelagentswhilenewspapersandmagazin

软件测试的目的是1.__。通常2._是在代码编写阶段可进行的测试，它是整个测试工作的基础。1.__A．证明软件系统中存在错误B．判定软件是否合格C．证明软件的正确性D．尽可能多地发现软件系统中地错误

执行语句PrintSgn(-2^3)+Abs(Int(-12.2)Mod100\Sqr(100))的输出结果为()。

GorkyParkisfamousformanythings,notmanyofthemgood.ForMuscovites,theircity’sbiggestgreenspaceusedtobeknowna

There’snobetterfeelinginajobthanwhenyouknowthebosshasfullconfidenceinyou.Youenterazonewhereyoucanreally

某商铺的购买价格为100万元，其中60万元来自银行贷款。该贷款在10年内按年等额偿还，年利率为7％，预计该商铺第1年税后净现金流量为3万元，如果不考虑物业增值收益，则第1年的投资回报率为( )。[2009年考题]

房地产开发经营与管理

房地产估价师

市场价格、政府指导价和政府定价是一组与政府对价格管制或干预的程度有关的价格。()

下列属于商品住宅价格项目的有()。

面积单位采用“坪”的有哪些国家或地区?()

估价目的具体可以通过将要完成的估价报告究竟是提交给谁使用或由谁认可来明确。()

客观合理价格或价值是估价对象在某种估价目的特定条件下形成的正常价格。()

房地产租赁权指的是承租人的权益。()

关于估价目的相关事项说法正确的有()。

在可比实例的成交日期至估价时点期间,随着时间的推移,房地产价可能发生的变化为()。

根据规定,其中的标准房地价应按房地坐落地区、房屋建筑情况并参酌当地一般房地混合买卖价格()评定。在美国,房地产课税价值是由地方政府为课税目的而确定的房地产价值,通常以该房地产市场价值的百分数表示。

房地产的收益有实际收益和主观收益。实际收益是在现状下实际取得的收益,一般来看它不能用于估价。同为具体经营者的经营能力等影响实际收益很大,如果将实际收益进行资本化,会得到不切实际的结果。()

为保证堆焊层的质量，堆焊时应选用较大的熔合比。()

女性，36岁，因风湿性关节炎引起关节疼痛，在服用阿司匹林时，护士嘱其饭后服用的目的是

下列出票日期填写正确的是()。

“江作青罗带，山如碧玉簪”，形象贴切地比喻所描绘的秀美景色是()。

在诸多行政职能中，处在核心的地位和起主导作用的职能是行政决策。()

MenorcaorMajorca?Itisthattimeoftheyearagain.Thebrochuresarepilingupintravelagentswhilenewspapersandmagazin

软件测试的目的是1.____。通常2._____是在代码编写阶段可进行的测试，它是整个测试工作的基础。1.____A．证明软件系统中存在错误B．判定软件是否合格C．证明软件的正确性D．尽可能多地发现软件系统中地错误

执行语句PrintSgn(-2^3)+Abs(Int(-12.2)Mod100\Sqr(100))的输出结果为()。

GorkyParkisfamousformanythings,notmanyofthemgood.ForMuscovites,theircity’sbiggestgreenspaceusedtobeknowna

There’snobetterfeelinginajobthanwhenyouknowthebosshasfullconfidenceinyou.Youenterazonewhereyoucanreally

软件测试的目的是1.__。通常2._是在代码编写阶段可进行的测试，它是整个测试工作的基础。1.__A．证明软件系统中存在错误B．判定软件是否合格C．证明软件的正确性D．尽可能多地发现软件系统中地错误