某商铺的购买价格为100万元，其中60万元来自银行贷款。该贷款在10年内按年等额偿还，年利率为7％，预计该商铺第1年税后净现金流量为3万元，如果不考虑物业增值收益，则第1年的投资回报率为( )。[2009年考题]

admin2012-10-09 78

问题某商铺的购买价格为100万元，其中60万元来自银行贷款。该贷款在10年内按年等额偿还，年利率为7％，预计该商铺第1年税后净现金流量为3万元，如果不考虑物业增值收益，则第1年的投资回报率为( )。[2009年考题]

选项 A、5．00％
B、7．50％
C、18．36％
D、28．85％

答案C

解析本题考核的是投资回报率的计算。根据等额序列支付资金回收系数公式先求出A，A=60万元×7％÷[1一(1+7％)^-10]=8．54万元，8．54万元一60万元×7％=4．3万元，投资回报率=(税后现金流量+投资者权益增加值)÷资本金(权益资本)=(3+4．3)万元÷40万元=18．36％。

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某商铺的购买价格为100万元，其中60万元来自银行贷款。该贷款在10年内按年等额偿还，年利率为7％，预计该商铺第1年税后净现金流量为3万元，如果不考虑物业增值收益，则第1年的投资回报率为( )。[2009年考题]

房地产开发经营与管理

房地产估价师

有天然周期性水灾的江、河、湖、海边,一旦建设了可靠的防洪工程,其土地价格会()。

已知某房地产价格为2000元/m2时,需求量为1000万m2,当价格为2200元/m2时,需求量为800万m2,则用“中点法”计算其需求价格弹性为()。

如果一个人用不着做更大的努力就可以完成比别人多的工作,他的收入也会超过其他人,这种超额的收入被视为()。

()开展估价工作,可以使估价工作具有计划性,避免不必要的反复和浪费,提高估价的效率;可以使估价工作规范化、精细化,防止出现疏漏,保证估价工作的质量。

估价资料的保管期限从估价报告出具之日起计算,一般应在()以上。

某可比实例的成交价格为2400元/m2,建筑面积100m2,首期付款12万元,其余半年后支付8万元,1年后支付4万元。已知年利率为10%,则该可比实例的实际价格为()元/m2。

合法原则要求房地产估价应以估价对象的合法权益为前提进行。()

在估价时管理费用通常可按土地取得成本与开发成本之和乘以这一比率来估算。()

关于分界线说法正确的有()。

目前肌肉功能评定及肌肉力学特性研究的最佳方法是

下列哪项不是Wegener肉芽肿的表现

患者男性，46岁，确诊溃疡性结肠炎3年，加重1个月。因严重腹泻患者自行服用阿托品，可能引起下列哪种并发症

以下有关索赔费用构成的说法中，正确的是(　　)。

假定年利率为10％，某投资者欲在5年后获得本利和61051元，则他需要在接下来的5年内每年年末存人银行()元(不考虑利息税)。

下列表述正确的是()。

维生素A是机体必需的一种营养素，它以不同方式影响着机体的各种组织细胞。下列不属于维生素A的最主要的生理功能的是：

在考生文件夹下存在一个数据库文件“samp1．accdb”，里面已经设计好表对象“tStud”和“tScore”，窗体对象“tTest”和宏对象reTest。并按照以下要求完成操作：将“tScore”表的“课程号”字段的输入掩码设置为只能输入5位数字或

Choosethecorrectletter,A,BorC.Accordingtothespeaker,whatistrueaboutthebus?

历史上有许多员工由于工作原因身体健康受到严重的损害。(takeatollon…)

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有天然周期性水灾的江、河、湖、海边,一旦建设了可靠的防洪工程,其土地价格会()。

已知某房地产价格为2000元/m2时,需求量为1000万m2,当价格为2200元/m2时,需求量为800万m2,则用“中点法”计算其需求价格弹性为()。

如果一个人用不着做更大的努力就可以完成比别人多的工作,他的收入也会超过其他人,这种超额的收入被视为()。

()开展估价工作,可以使估价工作具有计划性,避免不必要的反复和浪费,提高估价的效率;可以使估价工作规范化、精细化,防止出现疏漏,保证估价工作的质量。

估价资料的保管期限从估价报告出具之日起计算,一般应在()以上。

某可比实例的成交价格为2400元/m2,建筑面积100m2,首期付款12万元,其余半年后支付8万元,1年后支付4万元。已知年利率为10%,则该可比实例的实际价格为()元/m2。

合法原则要求房地产估价应以估价对象的合法权益为前提进行。()

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假定年利率为10％，某投资者欲在5年后获得本利和61051元，则他需要在接下来的5年内每年年末存人银行()元(不考虑利息税)。

下列表述正确的是()。

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以下有关索赔费用构成的说法中，正确的是(　　)。