某宗房地产，净收益每年50万元，建筑物价值200万元，建筑资本化率为12％，土地资本化率为10％，则该宗房地产的总价值为( )万元。

admin2017-10-24 50

问题某宗房地产，净收益每年50万元，建筑物价值200万元，建筑资本化率为12％，土地资本化率为10％，则该宗房地产的总价值为( )万元。

选项 A、41 7
B、500
C、460
D、450

答案C

解析先求出土地价值=(50—200×12％)÷10％=260(万元)，房地产总价值=260+200=460(万元)。

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房地产估价理论与方法

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