资本分析中使用的成本概念与企业会计中使用的成本概念是完全不相同的。 ( )

admin2010-06-12 52

问题资本分析中使用的成本概念与企业会计中使用的成本概念是完全不相同的。 ( )

选项 A、正确
B、错误

答案B

解析

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房地产开发经营与管理

房地产估价师

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某房地产的土地面积为500m2，土地价格为2000元/m2；建筑面积为1000m(2。成本法估算建筑物重置价格为1800元/m2；市场上同类房地产的正常房地价格为2500元/m2，则该房地产中建筑物的实际价值比重置价格低()元/m2。
房地产估价是估价行业的主流是由()决定的。
某城市某类房地产的当期实际价格水平为3600元/m2，预测值为3630元/m2，修匀常数为0.65，则下一期房地产的预测值为()元/m2。
购买某类房地产，通常抵押贷款占七成，抵押贷款常数是6%，自有资本要求的年收益率为9%，则该类房地产的资本化率为()%。
某宗房地产的土地面积为1000m2，建筑面积为1400m2，现需拆除重建，估计建筑面积的拆迁费用和残值分别为300元/m2和50元/m2，则该宗土地的减价修正额为()元/m2。
估价对象为一写字楼，土地总面积1000m2，于2001年9月底获得50年使用权。写字楼总建筑面积4500m2，建成于2004年9月底，为钢筋混凝土结构，建筑层高5m，没有电梯。搜集有关资料如下：(1)搜集了三宗出让年限50年的土地交易实例作为可比实例，有
()在形式上是评估新开发完成的房地产价格的成本法的例算法。
在实际估价中，对于出售的房地产，开发完成后的房地产价值是指在其开发完成之时的房地产市场状况下的价值。
为评估某商品住宅楼的价格，在该住宅楼附近地区调查选取了A、B、C三宗类似住宅楼的交易实例作为可比实例，有关资料如下所示：(1)可比实例交易情况，如下表所示：上表交易情况中，正(负)值表示可比实例成交价格高(低)于其正常市场价格的幅度。(2)该类住
张某2年前抵押贷款购买了一套产权40年，建筑面积50m2的商铺，首期支付50％，目前贷款余额为11．8万元，现欲出售该商铺，类似商铺目前月租金为建筑面积70元／m2，空置率为10％，经营费用为有效毛收入的10％，资本化率为5％，若由买方支付银行欠款，则张某

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