某商场的土地使用年限为40年，从2001年10月16日起计。该商店共有两层，每层可出租面积各为300m2。一层于2002年10月16日租出，租赁期限为5年，可出租面积的月租金为200元/m2，且每年不变；二层目前暂空置。附近类似商场一、二层可出租面积的正常

admin2009-03-28 58

问题某商场的土地使用年限为40年，从2001年10月16日起计。该商店共有两层，每层可出租面积各为300m²。一层于2002年10月16日租出，租赁期限为5年，可出租面积的月租金为200元/m²，且每年不变；二层目前暂空置。附近类似商场一、二层可出租面积的正常月租金分别为180元/m²和160元/m²，运营费用率为20%。该类房地产的报酬率为 10%。试测算该商场2005年10月16日带租约出售时的正常价格。

选项

答案该商场2005年10月16日带租约出售时节正常价格测算如下：商场一层价格的测算：租赁期限内年净收益=300×200×(1-20%)×12=57.60万元租赁期限外年净收益=300×180×(1-20%)×12=51.84万元 [*] 该商场的正常价格=商场-层的价格+商场二层的价格 =511.68+445.89=957.57万元

解析

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房地产估价理论与方法

房地产估价师

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房地产估价理论与方法

房地产估价师

关于佣金的说法，正确的有()。[2010年考试真题]

申请房地产经纪人资格注册必须具备的条件有()。[2010年考试真题]

利用收益法评估房地产价格时，不必考虑的因素是()。

房地产经纪人员从事房地产价格咨询时，常用的估价方法有()。

房地产经纪人李某根据所掌握的信息，总是能对潜在购房客户的需求进行较为准确的判断和把握，并能迅速完成每笔业务，这说明其具有较强的()技能。

下列客户类理中，（）客户是房地产经纪人应重点培养的目标，属于潜在顾密，其需求经常会发生变化，经纪人应定期追踪。

房地产却可以保存其价值,甚至随着时间的推移,价值会自然增加,引起房地产增值的原因主要有()。

在可比实例的成交日期至估价时点期间,随着时间的推移,房地产价格可能发生哪几种情况?()

男性，60岁，患糖尿病10年，近1年血糖控制不佳，并出现明显乏力，食欲不振，消瘦，该患者可能出现的新问题为

王先生，32岁，左小腿因故划伤，护士嘱其禁忌在此部位使用冷疗，主要原因是用冷后会出现

骨移植取肋骨时，通常选取的是

阳热有余，蒸腾胃中秽浊之邪上泛，其舌苔表现是

Excel是一种()。

道德风险保险欺诈的相同点是()。

下列项目中，属于不变资金的有(　　)。

简述影响小学儿童能力形成和发展的因素。

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利用收益法评估房地产价格时，不必考虑的因素是()。

房地产经纪人员从事房地产价格咨询时，常用的估价方法有()。

房地产经纪人李某根据所掌握的信息，总是能对潜在购房客户的需求进行较为准确的判断和把握，并能迅速完成每笔业务，这说明其具有较强的()技能。

下列客户类理中，（）客户是房地产经纪人应重点培养的目标，属于潜在顾密，其需求经常会发生变化，经纪人应定期追踪。

房地产却可以保存其价值,甚至随着时间的推移,价值会自然增加,引起房地产增值的原因主要有()。

在可比实例的成交日期至估价时点期间,随着时间的推移,房地产价格可能发生哪几种情况?()

男性，60岁，患糖尿病10年，近1年血糖控制不佳，并出现明显乏力，食欲不振，消瘦，该患者可能出现的新问题为

王先生，32岁，左小腿因故划伤，护士嘱其禁忌在此部位使用冷疗，主要原因是用冷后会出现

骨移植取肋骨时，通常选取的是

阳热有余，蒸腾胃中秽浊之邪上泛，其舌苔表现是

Excel是一种()。

道德风险保险欺诈的相同点是()。

下列项目中，属于不变资金的有( )。

简述影响小学儿童能力形成和发展的因素。

下列项目中，属于不变资金的有(　　)。