2. 工程
  3. 某幢房屋的建筑面积为5000m2，该类用途、建筑结构和档次的房屋的单位建筑面积建筑安装工程费为1200元/m2，专业费用为建筑安装工程费的7%，管理费用为建筑安装工程费与专业费用之和的3%，销售费用为重新购建价格的3%，建设期为两年，费用第一年投入 60%

某幢房屋的建筑面积为5000m2，该类用途、建筑结构和档次的房屋的单位建筑面积建筑安装工程费为1200元/m2，专业费用为建筑安装工程费的7%，管理费用为建筑安装工程费与专业费用之和的3%，销售费用为重新购建价格的3%，建设期为两年，费用第一年投入 60%

admin2010-06-11  72
问题 某幢房屋的建筑面积为5000m2，该类用途、建筑结构和档次的房屋的单位建筑面积建筑安装工程费为1200元/m2，专业费用为建筑安装工程费的7%，管理费用为建筑安装工程费与专业费用之和的3%，销售费用为重新购建价格的3%，建设期为两年，费用第一年投入 60%，第二年投入40%，年利率为6%，开发商销售利润率为25%，销售税费为重新购建价格的6%。另外，该幢房屋的电梯已落后，如果将该电梯更换为功能先进的新电梯，估计需要拆除费用2万元，可回收残值3万元，安装新电梯需要120万元，要比在建造同类房屋时一同安装多花费20万元。估计该旧电梯的重置价格为60万元，已计提折旧45万元。请计算该房屋扣除电梯落后引起的折旧后的价值。
选项
答案设该房屋单位建筑面积的重新购建价格为VB，计算如下： (1)建筑安装工程费＝1200(元/m2) (2)专业费用＝1200×7%＝84(元/m2) (3)管理费用＝(1200+84)×3%＝38.52(元/m2) (4)销售费用＝VB×5%=0.03VB(元/m2) (5)投资利息＝(1200+84+38.52+0.03VB)×[60%×1+6%)×1.5+40%×(1+6%)×0.5-1)  ＝98.12+0.002 VB(元/m2) (6)销售税费＝VB×6%＝0.06VB(元/m2) (7)开发利润：VB×25%＝0.25VB(元/m2) (8)VB＝1200+84+38.52+0.03VB+88.12+0.002VB+0.06VB+0.25VB VB＝2143.83(元/m2) 重新购建总价=2143.83×5000＝1071.92(万元) 该办公楼因电梯落后引起的折旧＝(60-45)+(2-3)+20＝34(万元) 该房屋扣除电梯落后引起的折旧后的价值＝1071.915-34＝1037.92(万元)
解析
转载请注明原文地址:https://www.kaotiyun.com/show/QM9f777K
本试题收录于： 房地产估价理论与方法题库房地产估价师分类
0

房地产估价理论与方法

房地产估价师

相关试题推荐
随机试题
最新回复(0)