首页
外语
计算机
考研
公务员
职业资格
财经
工程
司法
医学
专升本
自考
实用职业技能
登录
工程
某公司一幢办公综合楼于1993年10月建成,为钢筋混凝土结构,共7层,裙楼1、2层为自营商铺,3层以上为公司办公使用,土地使用权取得方式为划拨。该公司拟以该幢办公综合楼整体抵押贷款,需委托评估。请写出应选用的估价方法及估价技术路线。
某公司一幢办公综合楼于1993年10月建成,为钢筋混凝土结构,共7层,裙楼1、2层为自营商铺,3层以上为公司办公使用,土地使用权取得方式为划拨。该公司拟以该幢办公综合楼整体抵押贷款,需委托评估。请写出应选用的估价方法及估价技术路线。
admin
2008-05-29
147
问题
某公司一幢办公综合楼于1993年10月建成,为钢筋混凝土结构,共7层,裙楼1、2层为自营商铺,3层以上为公司办公使用,土地使用权取得方式为划拨。该公司拟以该幢办公综合楼整体抵押贷款,需委托评估。请写出应选用的估价方法及估价技术路线。
选项
答案
1.选用成本法、收益法和比较法中任两种。 2.将两种估价方法的结果进行综合分析后确定最终估价值。 3.收益法、市场比较法中商业、办公用房应分别评估。 4.答①:选用成本法时,地价构成中不含土地使用权出让金; 答②:评估完全产权条件的价值,然后扣除需补交的土地使用权出让金; 答③:说明划拨土地部分的房地产价值不应包含土地使用权出让金价值。 5.收益法中土地使用年限应采用该类出让土地法定最高年限,并从估价时点起计。
解析
转载请注明原文地址:https://www.kaotiyun.com/show/8B9f777K
本试题收录于:
房地产估价案例与分析题库房地产估价师分类
0
房地产估价案例与分析
房地产估价师
相关试题推荐
若购房人向银行申请了购房贷款之后,在借款合同期限内还清了全部贷款,则()。
房屋的承租人不能对房屋行使()权。
台湾地区房地产经纪业界为防范风险,提出了交易安全保障的相关措施包括()。
下列关于二手房居间业务流程的表述中,正确的有:()。
房地产经纪机构采用控制管理成本和减少不必要的服务项目来获得竞争优势的战略是:()。
美国的银行、税务、保险部门是依据()作为贷款、税收和确定保额的依据。
建设工程抵押应符合条件:投入开发建设的资金达到工程建设总投资的()%以上。
商品房预售应按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的()以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期。
房屋在建工程转让是指()。
随机试题
男,48岁,外出旅游后出现发热、咳嗽咳痰,乏力,腹泻5天。查体:血压120/76mmHg,神志清楚,双下肺可闻及湿啰音。化验血白细胞12×109/L,中性粒87%。Na+126mmol/L。胸片提示双下肺斑片状影。外院予“头孢呋辛”静脉治疗3天后,自觉症
女性,25岁,现妊娠3个月,近1个月心悸、多汗,易饥、体重下降。查体:轻度突眼,甲状腺Ⅱ度肿大,可闻及血管杂音。为确诊,最有价值的检查项目是
1996年9月,陈某某因流氓罪被判处3年有期徒刑。1997年《刑法》实施以后,陈某某以新的刑法里没有流氓罪罪名为由提起申诉。关于如何处理本案,下列哪一选项是正确的?()
下列施工承包合同形式中,承包商承担全部工作量和价格风险的是()。
某大型工程项目由政府投资建设,业主委托某招标代理公司代理施工招标。招标代理公司确定该项目采用公开招标方式招标,招标公告在当地政府规定的招标信息网上发布。招标文件中规定:投标担保可采用投标保证金或投标保函方式担保。评标方法采用经评审的最低投标价法。投标有效期
从所给的四个选项中,选择最合适的一个填入问号处,使之呈现一定的规律性。()
2011年上半年,我国软件产业实现软件业务收入8065亿元,同比增长29.3%,增速比去年同期高0.2个百分点;实现利润103亿元,同比增长34.9%。其中,6月份完成软件业务收入1828亿元,同比增长32.9%,增速比5月份回升3.6个百分点。
Learningdisabilitiesareverycommon.Theyaffectperhaps10percentofallchildren.Fourtimesasmanyboysasgirlshavelea
电子计算机最早的应用领域是()。
Theyhaveaccomplishedtheirmissionsuccessfully.
最新回复
(
0
)