某家庭欲买一套单价为2800元/m2、面积为120m2的住宅。银行为其提供了20年期的固定利率住房抵押贷款，贷款额度为房价的70%、利率为6%，按月等额偿还。另知，从1995年到2001年消费者价格指数依次为100、102.5、104.6、107.3、10

admin2008-03-02 88

问题某家庭欲买一套单价为2800元/m²、面积为120m²的住宅。银行为其提供了20年期的固定利率住房抵押贷款，贷款额度为房价的70%、利率为6%，按月等额偿还。另知，从1995年到2001年消费者价格指数依次为100、102.5、104.6、107.3、108.7、112.5、114.6，如果以此作为计算通货膨胀率的依据，并假定贷款期限内的年平均通货膨胀率等于1995年到2001年间的年平均通货膨胀率，基年为2001年末。
问：(1)该家庭的月还款额为多少?
(2)若考虑通货膨胀的影响，银行所获月还款额的实际价值(相对于基年)是多少?

选项

答案(1)先计算住宅总价=2800×120=336000元，i=690/12=0.5%，n=20×12=240月按月等额偿还A=P(A/P，i，n) [*]

解析

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房地产开发经营与管理

房地产估价师

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某家庭欲买一套单价为2800元/m2、面积为120m2的住宅。银行为其提供了20年期的固定利率住房抵押贷款，贷款额度为房价的70%、利率为6%，按月等额偿还。另知，从1995年到2001年消费者价格指数依次为100、102.5、104.6、107.3、10

房地产开发经营与管理

房地产估价师

某房地产的法定用途为工业用途,现状为商业用途,拟对该房地产进行估价。若委托方提供了城市规划行政主管部门同意该房地产改变为商业用途的文件,但尚未办理用途变更手续,评估时应假设估价对象为()。

具体说明公开市场价值标准在成本法、收益法和假设开发法计算参数的选择中分别是怎样体现的。

判断血尿来源部位的检查是

颜色的基本特征包括

卫生检疫机关发现染疫人时，应当立即(　　)，并按照《国境卫生检疫法》实施细则的有关规定处理。

二人以上共同违反治安管理的，根据行为人在违反治安管理行为中所起的作用，分别处罚。()

宪法规定，我国行使国家立法权的机关是()。

狭义的教育主要是指

物质的基本存在形式和根本属性是()

AndrewCarnegie,knownastheKingofSteel,builtthesteelindustryintheUnitedStates,and,intheprocess,becameoneof

某家庭欲买一套单价为2800元/m2、面积为120m2的住宅。银行为其提供了20年期的固定利率住房抵押贷款，贷款额度为房价的70%、利率为6%，按月等额偿还。另知，从1995年到2001年消费者价格指数依次为100、102.5、104.6、107.3、10

房地产开发经营与管理

房地产估价师

某房地产的法定用途为工业用途,现状为商业用途,拟对该房地产进行估价。若委托方提供了城市规划行政主管部门同意该房地产改变为商业用途的文件,但尚未办理用途变更手续,评估时应假设估价对象为()。

具体说明公开市场价值标准在成本法、收益法和假设开发法计算参数的选择中分别是怎样体现的。

判断血尿来源部位的检查是

颜色的基本特征包括

卫生检疫机关发现染疫人时，应当立即( )，并按照《国境卫生检疫法》实施细则的有关规定处理。

二人以上共同违反治安管理的，根据行为人在违反治安管理行为中所起的作用，分别处罚。()

宪法规定，我国行使国家立法权的机关是()。

狭义的教育主要是指

物质的基本存在形式和根本属性是()

AndrewCarnegie,knownastheKingofSteel,builtthesteelindustryintheUnitedStates,and,intheprocess,becameoneof

卫生检疫机关发现染疫人时，应当立即(　　)，并按照《国境卫生检疫法》实施细则的有关规定处理。