某公司购买了一栋写字楼用于出租经营，该项目所需的投资和经营期间的年净收人情况如表3—13所示。如果当前房地产市场上写字楼物业的投资收益率为18％，试计算该投资项目的财务净现值和财务内部收益率，并判断该投资项目的可行性。如果在10年经营期内年平均通货膨胀率为

admin2010-08-08 100

问题某公司购买了一栋写字楼用于出租经营，该项目所需的投资和经营期间的年净收人情况如表3—13所示。如果当前房地产市场上写字楼物业的投资收益率为18％，试计算该投资项目的财务净现值和财务内部收益率，并判断该投资项目的可行性。如果在10年经营期内年平均通货膨胀率为5％。

若要计算项目的财务内部收益率，需采用( )计算。

选项 A、回归分析法
B、内插法
C、移动平均法
D、市场因子推演法

答案B

解析

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房地产估价师

赵某、钱某、孙某三位房地产经纪人筹备成立房地产经纪公司。是否拥有充足高素质的()，是房地产经纪机构最可能碰到的问题。

房地产经纪机构是企业，而不是单单几个人的集合。它有健全的()，是以盈利为目的的，是许多资源的整合。

房地产经纪机构对企业规模的选择需要着重考虑与经营规模匹配的因素包括()。

房地产经纪信息是指反映房地产经纪活动并为房地产经纪活动服务的信息，它通常包括()等。

有数据显示，全美约()的买主和()的卖主通过经纪人的帮助来买卖房屋，只有()的卖方没有通过经纪人。

()是指投资者购置房地产后,供出租经营的一种投资形式。投资的主要目的是出租经营,同时投资者也期望所购置的房地产在未来能够增值。

个别风险是指由于种种不利的因素的影响,而给个别房地产经纪机构内部带来不确定性。它可分为()。

()是以公开竞价的形式,将特定的物品或者财产权利转让给最高应价者的买卖方式。

国家行政主管部门2000年颁布的《商品房买卖合同示范文本》所包含的条款有()。

Solarenergyisanewkindofenergy______thatwecanusetoreplacethetraditionalenergy.

______bythelookonherface,shedidn’tcatchwhatImeant.

患者，女，69岁，持续上腹部隐痛半年，多次粪隐血阳性。查体：消瘦，轻度贫血貌，上腹部轻压痛，未触及包块。为明确诊断，患者应做的检查是

桥梁检测用光学仪器需标定的包括()。

()又称为二手资料或文献调查，指将已经存在的各种资料档案，以查阅和归纳的方式了解所需资料的市场调查。

职业健康安全与环境管理的持续性是由(　　)决定的。

同时履行一方抗辩权适用的条件是(　　)。

在各类限额中，起承上启下作用的是()。

()不属于封闭式问题。

PASSAGETHREEWhat’sthemainideaofthepassage?

房地产估价案例与分析

房地产估价师

赵某、钱某、孙某三位房地产经纪人筹备成立房地产经纪公司。是否拥有充足高素质的()，是房地产经纪机构最可能碰到的问题。

房地产经纪机构是企业，而不是单单几个人的集合。它有健全的()，是以盈利为目的的，是许多资源的整合。

房地产经纪机构对企业规模的选择需要着重考虑与经营规模匹配的因素包括()。

房地产经纪信息是指反映房地产经纪活动并为房地产经纪活动服务的信息，它通常包括()等。

有数据显示，全美约()的买主和()的卖主通过经纪人的帮助来买卖房屋，只有()的卖方没有通过经纪人。

()是指投资者购置房地产后,供出租经营的一种投资形式。投资的主要目的是出租经营,同时投资者也期望所购置的房地产在未来能够增值。

个别风险是指由于种种不利的因素的影响,而给个别房地产经纪机构内部带来不确定性。它可分为()。

()是以公开竞价的形式,将特定的物品或者财产权利转让给最高应价者的买卖方式。

国家行政主管部门2000年颁布的《商品房买卖合同示范文本》所包含的条款有()。

Solarenergyisanewkindofenergy______thatwecanusetoreplacethetraditionalenergy.

______bythelookonherface,shedidn’tcatchwhatImeant.

患者，女，69岁，持续上腹部隐痛半年，多次粪隐血阳性。查体：消瘦，轻度贫血貌，上腹部轻压痛，未触及包块。为明确诊断，患者应做的检查是

桥梁检测用光学仪器需标定的包括()。

()又称为二手资料或文献调查，指将已经存在的各种资料档案，以查阅和归纳的方式了解所需资料的市场调查。

职业健康安全与环境管理的持续性是由( )决定的。

同时履行一方抗辩权适用的条件是( )。

在各类限额中，起承上启下作用的是()。

()不属于封闭式问题。

PASSAGETHREEWhat’sthemainideaofthepassage?

职业健康安全与环境管理的持续性是由(　　)决定的。

同时履行一方抗辩权适用的条件是(　　)。