有一大型购物中心,总建筑面积为100000m2。现有一投资商欲整体购买该购物中心用于自营或者出租,开发商也有意整体出售该购物中心,现委托房地产估价机构对其公开市场价值进行评估。根据市场调查结果,当地商业房地产市场已趋于饱和;根据城市规划,该购物中心周边同一

admin2011-05-31 55

问题有一大型购物中心,总建筑面积为100000m²。现有一投资商欲整体购买该购物中心用于自营或者出租,开发商也有意整体出售该购物中心,现委托房地产估价机构对其公开市场价值进行评估。根据市场调查结果,当地商业房地产市场已趋于饱和;根据城市规划,该购物中心周边同一供需圈内未来还将兴建两个大型购物中心;当地有关部门发布的当年房地产资本化率如下表所示:

根据市场调查结果及该商业房地产的自身特点和区域因素,并结合估价的需要,根据你的经验,判断该商业房地产最可能的净收益流量类型是( )。

选项 A、前若干年内等额或等比增长,剩余经营期内维持在一定水平
B、在全部经营期内持续增长
C、在全部经营期内保持不变
D、前若干年内递增,之后递减,最终将稳定在一定水平

答案D

解析

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房地产估价案例与分析

房地产估价师

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房地产估价案例与分析

房地产估价师

由于经纪人与客户之间()的重要特征，因而经纪人是在市场上广泛的客户层面中依据公认的竞价原则为买主寻找卖主，或为卖主寻找买主。

房地产经纪行业年检验证管理，具有()、检查面广、检查内容全面等特点。

关于房地产广告发布的说法，错误的是：()。

在房地产抵押贷款手续代办业务中，房地产经纪机构不宜提供()的服务。

房地产抵押货款可分为房地产开发贷款和个人住房贷款。个人住房贷款主要有()。

房地产经纪业务按经纪活动的方式划分,可分为()。

()是指一条房地产经纪信息在具有不同的价值观或不同的认识层次的人那里会有不同的价值含义。

商品房销售代理主要有()。

随着时间的推移,房地产经纪机构所掌握的房地产经纪信息的使用价值将会()。

将房地产经纪业务分为房地产代理业务和房地产居间业务，所依据的分类标准是()。[2010年考试真题]

GF--2000--0208《水利水电工程施工合同和招标文件示范文本》规定，工程预付款的总金额应不低于合同价格的，分两次支付给承包人，第一次预付款的金额不应低于工程预付款总额的。下列选项正确的是()。

根据合同法相关规定，承包人行使优先受偿权的期限应当自建设工程()起计算。

贷款诈骗罪与票据诈骗罪相比，最重要的区别在于主体()。

在社交场合，无论男士女士，进入室内均不宜戴()。

有“天下第一陵”之称的是()。

以下哪一项是体育教学设计的重点和核心?()

古代学校教育的特征主要表现为()。

已知A～B=，则r(A)+r(A—E)+r(A一2E)=__________．

设f(x)在[0，+∞)上连续，且满足求f(t)．

Inhisresearchpaper,Dr.Frosh,medicaldirectorofthePayneWhitneyClinic,distinguishesmoodswings,whichmaybeviolent

房地产估价案例与分析

房地产估价师

由于经纪人与客户之间()的重要特征，因而经纪人是在市场上广泛的客户层面中依据公认的竞价原则为买主寻找卖主，或为卖主寻找买主。

房地产经纪行业年检验证管理，具有()、检查面广、检查内容全面等特点。

关于房地产广告发布的说法，错误的是：()。

在房地产抵押贷款手续代办业务中，房地产经纪机构不宜提供()的服务。

房地产抵押货款可分为房地产开发贷款和个人住房贷款。个人住房贷款主要有()。

房地产经纪业务按经纪活动的方式划分,可分为()。

()是指一条房地产经纪信息在具有不同的价值观或不同的认识层次的人那里会有不同的价值含义。

商品房销售代理主要有()。

随着时间的推移,房地产经纪机构所掌握的房地产经纪信息的使用价值将会()。

将房地产经纪业务分为房地产代理业务和房地产居间业务，所依据的分类标准是()。[2010年考试真题]

GF--2000--0208《水利水电工程施工合同和招标文件示范文本》规定，工程预付款的总金额应不低于合同价格的______，分两次支付给承包人，第一次预付款的金额不应低于工程预付款总额的______。下列选项正确的是()。

根据合同法相关规定，承包人行使优先受偿权的期限应当自建设工程()起计算。

贷款诈骗罪与票据诈骗罪相比，最重要的区别在于主体()。

在社交场合，无论男士女士，进入室内均不宜戴()。

有“天下第一陵”之称的是()。

以下哪一项是体育教学设计的重点和核心?()

古代学校教育的特征主要表现为()。

已知A～B=，则r(A)+r(A—E)+r(A一2E)=__________．

设f(x)在[0，+∞)上连续，且满足求f(t)．

Inhisresearchpaper,Dr.Frosh,medicaldirectorofthePayneWhitneyClinic,distinguishesmoodswings,whichmaybeviolent

GF--2000--0208《水利水电工程施工合同和招标文件示范文本》规定，工程预付款的总金额应不低于合同价格的，分两次支付给承包人，第一次预付款的金额不应低于工程预付款总额的。下列选项正确的是()。