某建筑物实际经过年数为10年，估价人员现场查勘后认为该建筑物建筑设计过时和维修保养差造成功能折旧和物质折旧高于正常建筑物，判断其有效经过年数为18年，剩余经济寿命为22年，残值率为4%，用直线法计算该建筑物的成新率为( )。

admin2008-12-09 89

问题某建筑物实际经过年数为10年，估价人员现场查勘后认为该建筑物建筑设计过时和维修保养差造成功能折旧和物质折旧高于正常建筑物，判断其有效经过年数为18年，剩余经济寿命为22年，残值率为4%，用直线法计算该建筑物的成新率为( )。

选项 A、43.2%
B、50%
C、56.8%
D、70%

答案C

解析

转载请注明原文地址:https://www.kaotiyun.com/show/639f777K

本试题收录于：房地产估价理论与方法题库房地产估价师分类

房地产估价理论与方法

房地产估价师

相关试题推荐

房地产经纪人员接听电话的礼仪要点是()。
对房地产经纪服务费的管理主要是从()方面进行。
由政府行政主管部门承担房地产经纪行业管理的绝大部分职能，而房地产经纪行业组织管理职能相对薄弱，这种房地产经纪行业的管理模式被称为()。[2006年考试真题]
一条房地产经纪信息对具有不同的价值观或不同的认知层次的人会有不同的价值含义，这体现了房地产经纪信息的()。[2006年考试真题]
房地产经纪人张某、李某共同发起设立了一家合伙制房地产经纪机构(以下简称甲机构)，办理了备案手续，并聘用房地产经纪人协理田某作为该机构的负责人。赵某来到甲机构的门店，想把自己的房子以3000元／月的价格出租；田某向赵某提出，如果按3000元／月的价格租出房子
张某欲购买住房一套，委托甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)寻找房源并签订了经纪合同。甲机构寻找到的合适房源为李某的住房。该住房位于某幢住宅楼的二层，该住宅楼北侧为主城区高架桥，南侧为农贸市场。房屋主体结构完好，门窗及厨卫部分设施虽然有损坏，但不严重，经过简
张某想购买一套住房，首付款最多为60万元，根据当地政策张某首付款比例为30％，张某能购买的住房总价是()万元。
某房地产开发项目第4年的累计净现金流量出现正值，上一年累计净现金流量为一4000万元，当年净现金流量为8000万元，其静态投资回收期为()年。
若对该房地产用收益法进行评估，则净收益按()计算。采用成本法估价，计算该建筑物折旧时，确定建筑物的剩余经济寿命应()。
某街道旁的一商业门面房，建筑面积150m2，现为餐饮门面，比较陈旧也无空调及包间。按成本法原理测算得该餐饮门面当前单价为3000元/m2，该街道上类似规模的新装修、备有空调和包间的餐饮门面房的市场价格为4000元/m2，现经测算得知，将该商业门面装修改造为

随机试题

A．固定性湿啰音B．散在湿啰音，伴哮鸣音C．弥漫性哮鸣音D．双肺底Velcro音COPD
葡萄胎最常见的症状是
开放性眼外伤角膜伤口的缝合应注意()
A．瞪目直视B．戴眼反折C．横目斜视D．目睛定微E．睑废两眼固定，不能转动，固定前视者，称为
根据《抗菌药物临床应用管理办法》，关于抗菌药物临床应用管理的说法，正确的是
下列各项中，可以在异地开立有关银行结算账户的有()。
根据《票据法》的规定，下列各项中属于票据基本当事人的是()。
对不存在活跃市场的投资品种进行基金资产估值，说法正确的是()。Ⅰ．应采用市场参与者普遍认同的估值技术确定公允价值Ⅱ．估值日无市价的，但最近交易日后经济环境未发生重大变化，应采用最近交易市价确定公允价值Ⅲ．如估值日有市价的，应采用市
Seeingtheghost-likefigure,themanfled,______thedoorbehindhim.
Thefollowingparagraphsaregiveninawrongorder.ForQuestions41-45,youarerequiredtoreorganizetheseparagraphsintoa

最新回复(0)

房地产估价理论与方法

房地产估价师

房地产经纪人员接听电话的礼仪要点是()。

对房地产经纪服务费的管理主要是从()方面进行。

由政府行政主管部门承担房地产经纪行业管理的绝大部分职能，而房地产经纪行业组织管理职能相对薄弱，这种房地产经纪行业的管理模式被称为()。[2006年考试真题]

一条房地产经纪信息对具有不同的价值观或不同的认知层次的人会有不同的价值含义，这体现了房地产经纪信息的()。[2006年考试真题]

张某想购买一套住房，首付款最多为60万元，根据当地政策张某首付款比例为30％，张某能购买的住房总价是()万元。

某房地产开发项目第4年的累计净现金流量出现正值，上一年累计净现金流量为一4000万元，当年净现金流量为8000万元，其静态投资回收期为()年。

若对该房地产用收益法进行评估，则净收益按()计算。采用成本法估价，计算该建筑物折旧时，确定建筑物的剩余经济寿命应()。

A．固定性湿啰音B．散在湿啰音，伴哮鸣音C．弥漫性哮鸣音D．双肺底Velcro音COPD

葡萄胎最常见的症状是

开放性眼外伤角膜伤口的缝合应注意()

A．瞪目直视B．戴眼反折C．横目斜视D．目睛定微E．睑废两眼固定，不能转动，固定前视者，称为

根据《抗菌药物临床应用管理办法》，关于抗菌药物临床应用管理的说法，正确的是

下列各项中，可以在异地开立有关银行结算账户的有()。

根据《票据法》的规定，下列各项中属于票据基本当事人的是()。

Seeingtheghost-likefigure,themanfled,______thedoorbehindhim.

Thefollowingparagraphsaregiveninawrongorder.ForQuestions41-45,youarerequiredtoreorganizetheseparagraphsintoa