2005年，甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得一宗城镇商住综合用地，面积35亩，出让价185万元/亩，土地使用权年限为该类用地的法定最高年限，出让年限从2005年2月起计。甲公司用该宗地上的在建工程进行抵押贷款。2006年3月12日，经评估，在建工

admin2009-12-16 66

问题 2005年，甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得一宗城镇商住综合用地，面积35亩，出让价185万元/亩，土地使用权年限为该类用地的法定最高年限，出让年限从2005年2月起计。甲公司用该宗地上的在建工程进行抵押贷款。2006年3月12日，经评估，在建工程的市场价值为8000万元，其中在建工程拖欠工程款2000万元。2009年8月，人民法院查封其土地及其地上建筑物拍卖抵债，并委托某房地产估价机构评估其市场价值为6800万元。
人民法院对抵押物拍卖，拍卖保留价由( )参照评估确定。

选项 A、人民法院
B、估价机构
C、拍卖师
D、开发商

答案A

解析

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房地产基本制度与政策

房地产估价师

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房地产基本制度与政策

房地产估价师

从成本的角度来看,利率上升会()房地产开发的投资利息,从而使房地产价格()。

对收益性房地产来说，增加房地产保有环节税收会减少房地产净收益，从而会直接导致房地产价格下降。()

如果建筑物的有效年龄小于实际年龄，就相当于建筑物比其实际竣工之日晚建成，此时建筑物的经济寿命可视为从这个晚建成之日开始到建筑物对房地产价值不再有贡献为止的时间。()

某写字楼因停车位数量不能满足需要，租金明显低于市场租金，由此造成的该写字楼折旧属于()。

因公共利益的需要征收处于正常生产经营中企业的房屋，该房屋占用范围的建设用地使用权为划拨性质，对该企业给予的补偿不包括()。

某城市某类房地产的当期实际价格水平为3600元／m2，预测值为3630元／m2，修匀常数为0．65，则下一期房地产的预测值为()。

估价当事人是指与估计单位有直接关系的单位和个人，包括估价人员、估价机构和估价委托人。()

假设某种商品住宅的价格从2000元/m2上升到2500元/m2，其需求量从800套减少为500套。采用中点法计算该种商品住宅需求的价格弹性为()。

下列叙述中，正确的是()。

一般来说，继电器是由、和三大部分组成。

设随机变量X的概率密度为试求：D(2－3X)．

中药炮制学的定义

血管紧张素Ⅱ受体抑制剂是

依照我国《公司法》，有限责任公司的下列行为中，不需要由代表2/3以上表决权的股东通过并作出决议的是(　　)。

甲对乙享有60万元债权，丙、丁分别与甲签订保证合同，但未约定保证责任的范围和方式。戊以价值30万元的房屋为乙向甲设定抵押并办理了登记。下列关于丙、丁、戊关系的表述中正确的有（　　　）。

税收保全措施适用于()。

某工厂去年12月份的产量是去年1月份产量的a倍，则该厂去年月产量的平均增长率为(其中a∈Q+)()．

房地产基本制度与政策

房地产估价师

从成本的角度来看,利率上升会()房地产开发的投资利息,从而使房地产价格()。

对收益性房地产来说，增加房地产保有环节税收会减少房地产净收益，从而会直接导致房地产价格下降。()

如果建筑物的有效年龄小于实际年龄，就相当于建筑物比其实际竣工之日晚建成，此时建筑物的经济寿命可视为从这个晚建成之日开始到建筑物对房地产价值不再有贡献为止的时间。()

某写字楼因停车位数量不能满足需要，租金明显低于市场租金，由此造成的该写字楼折旧属于()。

因公共利益的需要征收处于正常生产经营中企业的房屋，该房屋占用范围的建设用地使用权为划拨性质，对该企业给予的补偿不包括()。

某城市某类房地产的当期实际价格水平为3600元／m2，预测值为3630元／m2，修匀常数为0．65，则下一期房地产的预测值为()。

估价当事人是指与估计单位有直接关系的单位和个人，包括估价人员、估价机构和估价委托人。()

假设某种商品住宅的价格从2000元/m2上升到2500元/m2，其需求量从800套减少为500套。采用中点法计算该种商品住宅需求的价格弹性为()。

下列叙述中，正确的是()。

一般来说，继电器是由________、________和________三大部分组成。

设随机变量X的概率密度为试求：D(2－3X)．

中药炮制学的定义

血管紧张素Ⅱ受体抑制剂是

依照我国《公司法》，有限责任公司的下列行为中，不需要由代表2/3以上表决权的股东通过并作出决议的是( )。

甲对乙享有60万元债权，丙、丁分别与甲签订保证合同，但未约定保证责任的范围和方式。戊以价值30万元的房屋为乙向甲设定抵押并办理了登记。下列关于丙、丁、戊关系的表述中正确的有（ ）。

税收保全措施适用于()。

某工厂去年12月份的产量是去年1月份产量的a倍，则该厂去年月产量的平均增长率为(其中a∈Q+)()．

一般来说，继电器是由、和三大部分组成。

依照我国《公司法》，有限责任公司的下列行为中，不需要由代表2/3以上表决权的股东通过并作出决议的是(　　)。

甲对乙享有60万元债权，丙、丁分别与甲签订保证合同，但未约定保证责任的范围和方式。戊以价值30万元的房屋为乙向甲设定抵押并办理了登记。下列关于丙、丁、戊关系的表述中正确的有（　　　）。