5年前，甲方出地、乙方出资合作建设一幢写字楼。甲方当时提供的土地面积为1000m2、使用期限为50年。合作建设的写字楼建筑面积为5000m2，建设期为1年。根据甲乙双方约定，建成后的写字楼建筑面积中2000m2归甲方所有，3000m2由乙方使用20年，使用

admin2016-02-09 93

问题 5年前，甲方出地、乙方出资合作建设一幢写字楼。甲方当时提供的土地面积为1000m²、使用期限为50年。合作建设的写字楼建筑面积为5000m²，建设期为1年。根据甲乙双方约定，建成后的写字楼建筑面积中2000m²归甲方所有，3000m²由乙方使用20年，使用期满后无偿归甲方所有。2年前，甲方将其所有的2000m²与丙方签订了16年的租赁合同，合同约定租金每2年支付一次，支付时间为第2年末，支付标准为1000元／m²，且合同期内租金不变。目前市场上类似写字楼的正常年租金为500元／m²，年租金递增率为2％，运营费用率为30％，出租率为100％。现在，乙方有意收购甲方在该写字楼中的全部权益，甲方也乐意出售。假设该类房地产的报酬率为8％，请计算乙方收购甲方权益的合理价格。

选项

答案甲方权益的合理价格包含两部分：一是甲方2000m²的收益价值，在价值时点之后14年内采用租约租金计算，在14后的31年间(50年-5年-14年)采用市场租金计算；二是乙方3000m² 29年(50年-5年-16年)的收益价值。 (1)甲方2000m²的收益价值V₁ [*] (2)乙方3000m²29年的收益价值V₂ [*] (3)甲方权益的合理价格=V₁+V₂=17314711．21(元)

解析

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划拨土地使用权依法转让需办理出让手续的，土地使用权出让金由()。

下列关于房地产业与建筑业的关系的表述中，正确的是()。

甲房地产开发公司(以下简称甲公司)将一块以出让方式获得的土地使用权转让给乙房地产开发公司(以下简称乙公司)，土地用途为住宅用地，3年后该项目建成，由丙物业管理公司实施物业管理。按规定，业主享有的权利为()等。

纳税部门根据纳税人出售住房的所处区域、地理位置、建造时间、房屋类型、住房平均价格水平等因素，具体纳税比例在住房转让收入()的幅度确定。

建设工程竣工验收的程序中，建设单位应当在工程竣工验收()个工作日前，将验收的时间地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构。

下列()不属于房地产法律的调整对象。

根据土地利用总体规划，将土地划分为农用地、建设用地和未利用土地。土地用途管制的核心是()。

2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期1年。张某每年应缴纳房产税()元。

电路如图所示，所有二极管均为理想元件，则D1、D2、D3，的工作状态为()。

在市区干流两侧筑有堤防，有利于洪水疏通。下列有关堤防的说法不正确的是()。

港口工程施工水准点应布设在受施工影响小、不易发生沉降和位移的地点，数量不应少于()个。

配电柜应装设的配备器具有()。

风险管理的第一道防线是()。

下列选项中与左图四个图形规律相同的是()。

《幼儿园管理条例》规定，幼儿园举办者筹措的经费，应当保证()的需要。

下列不属于行政许可法调整范围的是（）。

读书是一种思维的训练，人格的修炼，内心的历练。所以，爱读书的人，说话有分量，_；为人有_，豁达淡泊；生命有质量，深远厚重。恰如季羡林先生所言，天下第一好事，还是读书。填入划横线部分最恰当的一项是：

Somepeoplebelievethatinternationalsportcreatesgoodwillbetweenthenationsandthatifcountriesplaygamestogetherthey