某投资者以400万元购入一写字楼物业20年的使用权用于出租经营，已知该投资的目标收益率为18％，预计未来20年内的年租金上涨率为5％，问该写字楼于第8年的净租金收入为多少时，方能满足投资者收益目标的要求?

admin2013-08-04 53

问题某投资者以400万元购入一写字楼物业20年的使用权用于出租经营，已知该投资的目标收益率为18％，预计未来20年内的年租金上涨率为5％，问该写字楼于第8年的净租金收入为多少时，方能满足投资者收益目标的要求?

选项

答案P=400万元，n=20年，i=18％，s=5％，t=8年 [*] A_t=A₁(1+s)^(t-1)=57．58万元×(1+5％)⁷=81．02万元则该写字楼于第八年的净租金收入应为81．02万元以上时，方能满足投资者对收益目标的要求。

解析

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房地产开发经营与管理

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某投资者以400万元购入一写字楼物业20年的使用权用于出租经营，已知该投资的目标收益率为18％，预计未来20年内的年租金上涨率为5％，问该写字楼于第8年的净租金收入为多少时，方能满足投资者收益目标的要求?

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房地产估价师

有A、B两宗房地产,A房地产的收益年限为50年,单价2000元/m2;B房地产的收益年限为30年,单价1800元/m2。则比较两宗房地产的价格,A比B()。

房地产估价总的要求是独立、客观、公正,在具体估价作业中应遵循的原则主要是()。

在评估一宗房地产的价格时,一般要求同时采用()方法。

某宗房地产,土地面积300m2。建筑面积250m2,建筑物的外观及设备均已陈旧过时,有待拆除重建,估计拆迁费用每平方米建筑面积300元,残值每平方米建筑面积50元,则该宗房地产相对于空地的减价额为62500元。()

估价人员首先应分析比较这些计算结果及差异,当这些计算结果差异较大时,应寻找并排除出现差异的原因,寻找和排除出现差异的原因,可按从低级错误到高级错误的顺序进行检查:()。

对于投资者来说,将资金购买房地产获取收益与将资金存入银行获取利息所起的作用是不能等同的。()

某宗房地产的年净收益为1.8万元，购买者的自有资金为6万元，自有资金的资本化率为12%，抵押贷款常数为0.078。则该房地产的价格为()。

为了及时总结物业经营的状况，物业管理公司需经常对物业的财务状况进行评估，并将评估结果向业主委员会报告。()

优先股在收益分配上享有优先权，同时享有公司的经营管理权。

岩石粒径在()的骨料称为细骨料。

在项目风险管理中，重要的风险转移技术是()。

工程项目管理组织结构的基本形式中，()组织结构形式是将项目的组织独立于公司职能部门之外，由项目组织自己独立负责项目的主要工作的一种组织管理模式。

设备采购合同中，在设备制造前，采购方支付设备价格的()作为预付款。

当社会总供给大于总需求时，政府可实施的财政政策措施有()。

一个人的心理只要是健康的，他就有自知之明，就有可能地了解自己，知道自己存在的价值，对自己的能力、性格和优缺点都能做出_的评价。填入划横线部分最恰当的一项是()。

电子政务在实现资源共享的同时，可以从根本上规范政府行为，避免暗箱操作，减少()。

【《乌尔纳姆法典》】

某投资者以400万元购入一写字楼物业20年的使用权用于出租经营，已知该投资的目标收益率为18％，预计未来20年内的年租金上涨率为5％，问该写字楼于第8年的净租金收入为多少时，方能满足投资者收益目标的要求?

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房地产估价师

有A、B两宗房地产,A房地产的收益年限为50年,单价2000元/m2;B房地产的收益年限为30年,单价1800元/m2。则比较两宗房地产的价格,A比B()。

房地产估价总的要求是独立、客观、公正,在具体估价作业中应遵循的原则主要是()。

在评估一宗房地产的价格时,一般要求同时采用()方法。

某宗房地产,土地面积300m2。建筑面积250m2,建筑物的外观及设备均已陈旧过时,有待拆除重建,估计拆迁费用每平方米建筑面积300元,残值每平方米建筑面积50元,则该宗房地产相对于空地的减价额为62500元。()

估价人员首先应分析比较这些计算结果及差异,当这些计算结果差异较大时,应寻找并排除出现差异的原因,寻找和排除出现差异的原因,可按从低级错误到高级错误的顺序进行检查:()。

对于投资者来说,将资金购买房地产获取收益与将资金存入银行获取利息所起的作用是不能等同的。()

某宗房地产的年净收益为1.8万元，购买者的自有资金为6万元，自有资金的资本化率为12%，抵押贷款常数为0.078。则该房地产的价格为()。

为了及时总结物业经营的状况，物业管理公司需经常对物业的财务状况进行评估，并将评估结果向业主委员会报告。()

优先股在收益分配上享有优先权，同时享有公司的经营管理权。

岩石粒径在()的骨料称为细骨料。

在项目风险管理中，重要的风险转移技术是()。

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设备采购合同中，在设备制造前，采购方支付设备价格的()作为预付款。

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一个人的心理只要是健康的，他就有自知之明，就有可能__________地了解自己，知道自己存在的价值，对自己的能力、性格和优缺点都能做出___________的评价。填入划横线部分最恰当的一项是()。

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【《乌尔纳姆法典》】

一个人的心理只要是健康的，他就有自知之明，就有可能地了解自己，知道自己存在的价值，对自己的能力、性格和优缺点都能做出_的评价。填入划横线部分最恰当的一项是()。