某成片荒地面积15000m2，取得该荒地的代价为1000万元，将其开发成“五通一平”熟地的开发成本和管理费用为1500万元，其中60％从银行贷款取得，开发期为3年，贷款年利率为8％，销售费用、销售税费和开发利润分别为可转让熟地价格的2％、5．5％和10％，

admin2021-10-09 55

问题某成片荒地面积15000m²，取得该荒地的代价为1000万元，将其开发成“五通一平”熟地的开发成本和管理费用为1500万元，其中60％从银行贷款取得，开发期为3年，贷款年利率为8％，销售费用、销售税费和开发利润分别为可转让熟地价格的2％、5．5％和10％，开发完成后可转让土地面积的比率为60％。假设开发成本和管理费用在开发期三年中分别均匀投入30％、40％和30％，则该荒地开发完成后可转让熟地的平均单价为( )。

选项 A、2265元／m²
B、2346元／m²
C、2698元／m²
D、3968元／m²

答案D

解析

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房地产估价理论与方法

房地产估价师

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房地产估价理论与方法

房地产估价师

若对该房地产用收益法进行评估，则净收益按()计算。若该宾馆处于非商业区，周围经营用地较少，该房屋为八成新，此时进行拆迁目的的评估，应优先选()。

下列关于增值收益的表述正确的是()。在甲，乙两单位之间分配增值收益，不可采用的方法是()。

赵某的房屋在2006年10月的最可能实现的售价是()。赵某的房屋从1998年10月起至2006年10月止，建筑物在估价上的累计折旧额为()。

在接洽过程中，朱某可以作出的承诺是()。对该房地产评估的抵押价值应是该房地产的()。

用成本法评估该办公楼土地平均价格为()元/m2。用市场法评估该办公楼土地的重置价为()元/m2。

该办公楼的收益年限为()年。乙方现在应出资()万元购买甲方的权益。

确定评估结论的依据是()。该商品房预计1998年5月建成，要估测建成时的售价，则估价对象状况和房地产市场的情况应是()。

关于收益法，下列说法正确的是()。

男性，58岁，扩张型心肌病，出现心力衰竭。使用地高辛后出现频发多源性室性期间收缩，心力衰竭无明显好转，血电解质未见异常。此时最好用下列哪种方法治疗心力衰竭

男性，30岁，2年前做过“胃切除术”，近半年来经常头晕、心悸、体力逐渐下降，诊断为缺铁性贫血，病人贫血的原因可能是

某厂计量车间仪表校验工，近2周时感头晕、头痛、发热，手足多汗，易激动，爱哭，口内金属味较重，遂到医院就诊。检查：患者口腔黏膜充血，齿龈红肿，流涎，手指细震颤；尿检可见蛋白、管型。为确诊可以进一步测定

气血两虚的病变多见于哪两脏()

在建设工程的实施过程中，如果提高工程质量标准，一般会导致()。

某公司存入银行100万元人民币，共存5年，年利率为5.45%，按照单利计息，到期后本息共(　　)万元。

丙酮

甲公司拟投资一条生产线。该项目投资期限5年，资本成本12％，净现值200万元。下列说法中，正确的有()。

设随机变量X与-X服从同一均匀分布U[a，b]，已知X的概率密度f(x)的平方f2(x)也是概率密度，则b=______．

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房地产估价理论与方法

房地产估价师

若对该房地产用收益法进行评估，则净收益按()计算。若该宾馆处于非商业区，周围经营用地较少，该房屋为八成新，此时进行拆迁目的的评估，应优先选()。

下列关于增值收益的表述正确的是()。在甲，乙两单位之间分配增值收益，不可采用的方法是()。

赵某的房屋在2006年10月的最可能实现的售价是()。赵某的房屋从1998年10月起至2006年10月止，建筑物在估价上的累计折旧额为()。

在接洽过程中，朱某可以作出的承诺是()。对该房地产评估的抵押价值应是该房地产的()。

用成本法评估该办公楼土地平均价格为()元/m2。用市场法评估该办公楼土地的重置价为()元/m2。

该办公楼的收益年限为()年。乙方现在应出资()万元购买甲方的权益。

确定评估结论的依据是()。该商品房预计1998年5月建成，要估测建成时的售价，则估价对象状况和房地产市场的情况应是()。

关于收益法，下列说法正确的是()。

男性，58岁，扩张型心肌病，出现心力衰竭。使用地高辛后出现频发多源性室性期间收缩，心力衰竭无明显好转，血电解质未见异常。此时最好用下列哪种方法治疗心力衰竭

男性，30岁，2年前做过“胃切除术”，近半年来经常头晕、心悸、体力逐渐下降，诊断为缺铁性贫血，病人贫血的原因可能是

某厂计量车间仪表校验工，近2周时感头晕、头痛、发热，手足多汗，易激动，爱哭，口内金属味较重，遂到医院就诊。检查：患者口腔黏膜充血，齿龈红肿，流涎，手指细震颤；尿检可见蛋白、管型。为确诊可以进一步测定

气血两虚的病变多见于哪两脏()

在建设工程的实施过程中，如果提高工程质量标准，一般会导致()。

某公司存入银行100万元人民币，共存5年，年利率为5.45%，按照单利计息，到期后本息共( )万元。

丙酮

甲公司拟投资一条生产线。该项目投资期限5年，资本成本12％，净现值200万元。下列说法中，正确的有()。

设随机变量X与-X服从同一均匀分布U[a，b]，已知X的概率密度f(x)的平方f2(x)也是概率密度，则b=______．

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某公司存入银行100万元人民币，共存5年，年利率为5.45%，按照单利计息，到期后本息共(　　)万元。