某估价公司于1999年8月1日对一宗地产进行了估价，估价目的是为了抵押贷款，按当时正常市场价格评估的结果为1000万元，银行据此贷款给其业主800万元。2001年10月1日，因业主无力偿还贷款，银行向法院申请，经法院判决将该房地产拍卖。拍卖所得除了各项税费

admin2009-03-28 71

问题某估价公司于1999年8月1日对一宗地产进行了估价，估价目的是为了抵押贷款，按当时正常市场价格评估的结果为1000万元，银行据此贷款给其业主800万元。2001年10月1日，因业主无力偿还贷款，银行向法院申请，经法院判决将该房地产拍卖。拍卖所得除了各项税费后为 600万元，加上业主已偿还给银行的部分本金和利息，业主仍欠银行100万元。为此，银行要求估价公司赔偿该100万元损失，而估价公司认为自己没有责任。
请问：估价公司应如何说明自己没有责任?请解释其理由。

选项

答案估价公司解释其没有责任的理由如下： (1)银行按评估价值的八成贷款给业主，对风险考虑不够； (2)抵押贷款时点为1999年8月1日，拍卖的时间为2001年10月1日，由于时间的变化，房地产价值会发生变化； (3)由于短期(快速)和强制性变现因素，拍卖价格可能会低于公开市场价值； (4)房地产拍卖所得扣除所有税费后得款可能低于公开市场价值； (5)如果估价公司当时的估价结果是客观合理的，就没有赔偿责任。

解析

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房地产估价师

姚某是甲房地产经纪机构的注册房地产经纪人，在执业过程中，下列属于被禁止的执业行为有：()。

无店铺的房地产经纪企业规模化运作时，要考虑的方式有：()。

下列关于房地产抵押的表述中，正确的有：()。

下列关于房地产经纪人协理的表述中，正确的有：()。

下列关于我国房地产经纪服务收费管理的表述中，错误的是：()。

经济发达国家最主要的房地产经纪业务类型是：()。

房地产经纪机构应当在经营场所醒目位置明示的内容有：()。

根据代理产生的依据，房地产代理属于民事代理中的：()。

由固体直接转变成气体的相变过程称为()。

电刺激防御反应区可伴发下列哪些心血管活动改变

女性，35岁。尿频、尿急、尿痛5天，体温39．5℃，左肾区有叩击痛，尿常规蛋白++，白细胞满视野，红细胞5一10／HP。假设，本次中段尿培养结果为大肠杆菌生长，细菌计数＞105／ml，此时应考虑

监理工程师要收集和整编有关质量记录，其中包括来自供应方的质量记录文件，并按合同要求进行核查。所有质量记录等文件(　　)，列出清单并输入计算机，以便保存和检索。

《建设工程安全生产管理条例》规定，建设单位应当在拆除工程施工()日前，将有关资料报送建设工程所在地的县级以上地方人民政府建设行政主管部门或其他有关部门备案。

年金终值和现值的计算通常采用（）的形式。

社会治安综合治理中，加强行政管理必须坚持()。

逻辑变量X、Y进行逻辑“异或”(用表示)运算的含义是：若X、Y取值相同(都为true或都为false)，则XY的值为false，否则XY的值为true。用逻辑“与”(∧)、“或”(∨)、“非”(-)表示XY的式子为______。

A=HallucinogensB=CocaineC=AlcoholWhichdrug...mayslowdownbodyfunctions?【P1】______canleadtothedrivers’dis

Theoceanshavealwaysservedasasinkforcarbondioxide,buttheburningoffossilfuelssincethebeginningoftheindustria

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姚某是甲房地产经纪机构的注册房地产经纪人，在执业过程中，下列属于被禁止的执业行为有：()。

无店铺的房地产经纪企业规模化运作时，要考虑的方式有：()。

下列关于房地产抵押的表述中，正确的有：()。

下列关于房地产经纪人协理的表述中，正确的有：()。

下列关于我国房地产经纪服务收费管理的表述中，错误的是：()。

经济发达国家最主要的房地产经纪业务类型是：()。

房地产经纪机构应当在经营场所醒目位置明示的内容有：()。

根据代理产生的依据，房地产代理属于民事代理中的：()。

由固体直接转变成气体的相变过程称为()。

电刺激防御反应区可伴发下列哪些心血管活动改变

女性，35岁。尿频、尿急、尿痛5天，体温39．5℃，左肾区有叩击痛，尿常规蛋白++，白细胞满视野，红细胞5一10／HP。假设，本次中段尿培养结果为大肠杆菌生长，细菌计数＞105／ml，此时应考虑

监理工程师要收集和整编有关质量记录，其中包括来自供应方的质量记录文件，并按合同要求进行核查。所有质量记录等文件( )，列出清单并输入计算机，以便保存和检索。

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年金终值和现值的计算通常采用（）的形式。

社会治安综合治理中，加强行政管理必须坚持()。

逻辑变量X、Y进行逻辑“异或”(用表示)运算的含义是：若X、Y取值相同(都为true或都为false)，则XY的值为false，否则XY的值为true。用逻辑“与”(∧)、“或”(∨)、“非”(-)表示XY的式子为______。

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Theoceanshavealwaysservedasasinkforcarbondioxide,buttheburningoffossilfuelssincethebeginningoftheindustria

监理工程师要收集和整编有关质量记录，其中包括来自供应方的质量记录文件，并按合同要求进行核查。所有质量记录等文件(　　)，列出清单并输入计算机，以便保存和检索。