某商业店铺的购买价格为607元，其中4073元为借贷资金，余款由购买者用现金支付。如该店铺进入正常经营期后第一年的税后现金流为24000元、投资者权益增加值为2200元、店铺市场价值增长率为2%，则考虑物业增值时该店铺的投资回报率为( )。

admin2021-10-08 51

问题某商业店铺的购买价格为607元，其中4073元为借贷资金，余款由购买者用现金支付。如该店铺进入正常经营期后第一年的税后现金流为24000元、投资者权益增加值为2200元、店铺市场价值增长率为2%，则考虑物业增值时该店铺的投资回报率为( )。

选项 A、7.1%
B、12.0%
C、13.1%
D、19.1%

答案D

解析依题意，当考虑物业增值收益时，可根据以下公式计算：

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房地产开发经营与管理

房地产估价师

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房地产开发经营与管理

房地产估价师

假设开发法通常测算的是每年的租金剩余。()

根据当前的市场租金水平，预测未来建成的某写字楼的月租金为每平方米使用面积35元，出租率为90％，运营费用占租金的30％，报酬率为10％，可供出租的使用面积为38000m2，运营期为47年，则该写字楼的未来总价值可估计为()。

关于投资价值和市场价值的说法，正确的有()。

运用成本法评估房地产抵押价值时，按谨慎原则要求，在估计房地产价格构成项目的金额可能会在一定区间波动时，应采用()的估计值。

图3-9-1中是一前后两面临街、总深度为30m的矩形土地,其前街路线价(土地单价)为2000元/m2,后街路线价(土地单价)为1000元/m2。如果按重叠价值估价法,其前街影响深度为()。

在对被拆迁房屋的性质不能协商一致时,拆迁人或被拆迁人应当向城市规划行政主管部门申请并确认。()

估价报告中应使用简洁的文字对估价中所涉及的内容进行高度概括,对获得大量资料应在科学鉴别与分析的基础上进行筛选,选择()来说明情况和表达观点。

在安排一个小型项目施工的进度时，只需编制（　　　）。

在妊娠过程中胎盘分泌的HCG何时达高峰

患者，男，68岁。症见痰厥昏迷、中风偏瘫、肢体不利，证属痰迷心窍。宜选用的成药是

A．β2肾上腺素受体激动剂B．M胆碱受体拮抗剂C．白三烯受体拮抗剂D．糖皮质激素药E．磷酸二酯酶抑制剂孟鲁司特

对于一个50岁左右已婚客户而言，他的中长期目标不包括(　　)。

重性精神病的早期症状可能不典型，为了避免误诊，心理咨询师应该()。

Thelongestbullruninacenturyofart-markethistoryendedonadramaticnotewithasaleof56worksbyDamienHirst,Beauti

使用VC6打开考生文件夹下的源程序文件modi2．cpp。请完成以下两个函数：(1)fun1(intn)；求出n的阶乘，必须使用递归调用。(2)fun2(intn)：求出n的阶乘，不能使用递归调用。如果n小于1则返回0。注意：请勿改动主函数ma

I’mnotsurewhetherIcangainanyprofitfromtheinvestment,soIcan’tmakea(n)______promisetohelpyou.

房地产开发经营与管理

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假设开发法通常测算的是每年的租金剩余。()

根据当前的市场租金水平，预测未来建成的某写字楼的月租金为每平方米使用面积35元，出租率为90％，运营费用占租金的30％，报酬率为10％，可供出租的使用面积为38000m2，运营期为47年，则该写字楼的未来总价值可估计为()。

关于投资价值和市场价值的说法，正确的有()。

运用成本法评估房地产抵押价值时，按谨慎原则要求，在估计房地产价格构成项目的金额可能会在一定区间波动时，应采用()的估计值。

图3-9-1中是一前后两面临街、总深度为30m的矩形土地,其前街路线价(土地单价)为2000元/m2,后街路线价(土地单价)为1000元/m2。如果按重叠价值估价法,其前街影响深度为()。

在对被拆迁房屋的性质不能协商一致时,拆迁人或被拆迁人应当向城市规划行政主管部门申请并确认。()

估价报告中应使用简洁的文字对估价中所涉及的内容进行高度概括,对获得大量资料应在科学鉴别与分析的基础上进行筛选,选择()来说明情况和表达观点。

在安排一个小型项目施工的进度时，只需编制（ ）。

在妊娠过程中胎盘分泌的HCG何时达高峰

患者，男，68岁。症见痰厥昏迷、中风偏瘫、肢体不利，证属痰迷心窍。宜选用的成药是

A．β2肾上腺素受体激动剂B．M胆碱受体拮抗剂C．白三烯受体拮抗剂D．糖皮质激素药E．磷酸二酯酶抑制剂孟鲁司特

对于一个50岁左右已婚客户而言，他的中长期目标不包括( )。

重性精神病的早期症状可能不典型，为了避免误诊，心理咨询师应该()。

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使用VC6打开考生文件夹下的源程序文件modi2．cpp。请完成以下两个函数：(1)fun1(intn)；求出n的阶乘，必须使用递归调用。(2)fun2(intn)：求出n的阶乘，不能使用递归调用。如果n小于1则返回0。注意：请勿改动主函数ma

I’mnotsurewhetherIcangainanyprofitfromtheinvestment,soIcan’tmakea(n)______promisetohelpyou.

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对于一个50岁左右已婚客户而言，他的中长期目标不包括(　　)。