为评估某写字楼2007年1月1日的正常市场价格,估价人员在附近地区调查选取了A、B、C三宗类似写字楼的交易实例作为可比实例,其中房地产状况分析判断如下表: 房地产状况中的3个因素对价格影响的重要程度是:因素1是因素3的4倍,因素2是因素3的1.6倍。房地

admin2013-11-04 77

问题为评估某写字楼2007年1月1日的正常市场价格,估价人员在附近地区调查选取了A、B、C三宗类似写字楼的交易实例作为可比实例,其中房地产状况分析判断如下表:

房地产状况中的3个因素对价格影响的重要程度是:因素1是因素3的4倍,因素2是因素3的1.6倍。房地产状况各因素的正值表示可比实例的状况优于估价对象状况的幅度,负值表示劣于估价对象状况的幅度。试根据上述资料分别求取可比实例A、B、C的房地产状况调整系数值。

选项

答案实例A、B、C的房地产状况调整系数计算如下。 ①各因素权重值的计算: 设因素3的重要程度为1时, 则根据已知条件,因素1的重要程度为3, 因素2的重要程度为1.6。则因素1的权重3/(3+1.6+1)=0.5 因素2的权重1.6/(3+1.6+1)=0.3 因素3的权重1/(3+1.6+1)=0.2 ②房地产状况调整系数: [*]

解析

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房地产估价理论与方法

房地产估价师

房屋租赁合同为()，只要双方当事人就主要内容达成一致合同即告成立。

某商品住宅楼于2003年1月10日竣工验收合格，施工单位按法定最低保修期限承诺，如该住宅楼的尾房于2006年1月10日交付给买受人，则开发商承担该商品住宅屋面防水的最低保修期限应至()。

下列关于房地产所有权的说法中，错误的有()。

租赁期限届满需要续租的，承租人应当在租赁期满()个月前提出申请。

房地产估价业是()行业。

发音部位是指___，按照发音部位的不同，普通话声母可以分为_、_、_、_、_、_、___等七类。

下列哪项不是婚前卫生指导内容

年轻恒牙龋充填修复主要强调

铁剂治疗缺铁性贫血，其疗效指标最早出现的是

关于消防电梯前室的设置，说法错误的是()。

报关单位有下列哪些情形的，海关暂停其报关权?()

在看跌期权中，如果买方要求执行期权，则买方将获得标的期货合约的()部位。

【2014．云南玉溪】班主任了解学生的最基本方法是谈话法。()

《尼布楚条约》

________________________islookeduponasawaytokeepskillsfreshanduptodate.(每隔几年换个工作)

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房地产估价师

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某商品住宅楼于2003年1月10日竣工验收合格，施工单位按法定最低保修期限承诺，如该住宅楼的尾房于2006年1月10日交付给买受人，则开发商承担该商品住宅屋面防水的最低保修期限应至()。

下列关于房地产所有权的说法中，错误的有()。

租赁期限届满需要续租的，承租人应当在租赁期满()个月前提出申请。

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发音部位是指_____，按照发音部位的不同，普通话声母可以分为_____、_____、_____、_____、_____、_____、_____等七类。

下列哪项不是婚前卫生指导内容

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铁剂治疗缺铁性贫血，其疗效指标最早出现的是

关于消防电梯前室的设置，说法错误的是()。

报关单位有下列哪些情形的，海关暂停其报关权?()

在看跌期权中，如果买方要求执行期权，则买方将获得标的期货合约的()部位。

【2014．云南玉溪】班主任了解学生的最基本方法是谈话法。()

《尼布楚条约》

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发音部位是指___，按照发音部位的不同，普通话声母可以分为_、_、_、_、_、_、___等七类。