某在建工程现拟拍卖，已知该在建工程是半年前通过一次性付款取得土地，目前已经完成地上一层结构部分，半年后开始预售，1年后可竣工，销售期为1年，销售收入在销售期内均匀实现，则采用成本法评估该在建工程价值中计算土地取得费用的投资利息的计息期和采用假设开发法评估该

admin2013-11-04 77

问题某在建工程现拟拍卖，已知该在建工程是半年前通过一次性付款取得土地，目前已经完成地上一层结构部分，半年后开始预售，1年后可竣工，销售期为1年，销售收入在销售期内均匀实现，则采用成本法评估该在建工程价值中计算土地取得费用的投资利息的计息期和采用假设开发法评估该在建工程价值中对开发完成后的价值进行折现时的折现期分别为( )。[2010年考题]

选项 A、0.5年和1年
B、0.5年和1.5年
C、0.5年和2年
D、1年和1.5年

答案A

解析本题考核的是成本法和假设法的运用。首先明确估价时点，估价时点是在半年前一次性付款取得土地之时，用成本法计算该在建工程中土地取得费用的投资利息应为0．5年，而对采用假设开发法计算该在建工程开发完成后的价值对于估价时点应折现为1年。在现金流量折现法中，估价对象开发完成后价值是在估价时点之后未来某时点市场状况下，未来房地产状况下价值，此题中既有预售也有延迟销售，由于在整个销售期(1年)中均匀销售，可视为在销售期期中一次性售完，此时距估价时点为1年，因此折现期为1年。

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关于不动产登记资料查询机构的要求，下列说法中正确的有()。

下列行为中，应办理转移登记的情形有()。

土地增值税的纳税人包括()。

商品房屋出租人可以单方解除租赁合同的情形有()。

下列关于《住宅质量保证书》中商品住宅有关项目最低保修期限的说法中，正确的有()。

下列不属于业主的建筑物区分所有权基本内容的是()。

估价中宜采用现金流量折现法,在难以采用现金流量折现法时可采用传统方法。()

过盈连接是依靠包容件和被包容件配合后的过盈值来达到紧固连接的。（）

自净能力差的水体是

已开立基本存款账户的存款人，开立、变更或撤销其他账户，必须凭该账户开户登记证办理相关的手续。()

只有采取一定的手段,违背了权利人的意愿,获取商业秘密,才是不正当的手段。()

我国金融行业主要的专业监管机构包括()。

个人独资企业的特征为(　　　)。

完全二叉树中，若一个结点没有左孩子，则它必是树叶。()

下面是关于基于ARM内核的嵌入式芯片中的DMA控制器的叙述，其中错误的是()。

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