2. 职业资格
  3. 某小区入住3个月，部分业主投诉： (1)小区部分墙体渗漏； (2)供暖不足； (3)物业配套设施不完善； (4)小区安全防范管理措施不完善。 小区业主在多次找物业公司及开发商反映和协商未果后，采取了以下做法：

某小区入住3个月，部分业主投诉： (1)小区部分墙体渗漏； (2)供暖不足； (3)物业配套设施不完善； (4)小区安全防范管理措施不完善。 小区业主在多次找物业公司及开发商反映和协商未果后，采取了以下做法：

admin2015-12-31  58
问题 某小区入住3个月，部分业主投诉：
    (1)小区部分墙体渗漏；
    (2)供暖不足；
    (3)物业配套设施不完善；
    (4)小区安全防范管理措施不完善。
    小区业主在多次找物业公司及开发商反映和协商未果后，采取了以下做法：
    (1)以互相选举的方式组建临时业主委员会，经临时业主委员会开会通过，次定号召全体业主拒缴物业服务费。
    (2)业主委员会决定解除与现物业公司的服务合同，另选聘新物业服务公司。
    (3)通过新闻媒体，使事件引起社会的关注和强烈反响，部分业主还围堵了物业管理处办公室。
    【问题】
小区业主的做法是否正确，为什么?
选项
答案小区业主的做法的正确性判断如下： (1)成立临时业主委员会的做法不正确。临时业主委员会不具有法律效力，通过的拒缴物业服务费的决定不合法。 (2)另外选聘新的物业公司的做法也不正确。根据《物业管理条例》等有关法律文件规定，选聘和解聘物业服务企业的行为应由业主大会决定，经专有部分占建筑物总面积过半数的且占总人数过半数的业主同意才能生效。 (3)拥堵物业办公室的做法不正确，会引起业主生活不便，妨碍社会治安，可能引发群体性事件。
解析
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