某建筑物建成于1996年10月1日，该建筑物所在地的土地使用权为1994年10月1日取得，土地使用权年限为40年，该类建筑物寿命为50年，残值率为0。则2006年10月1日该建筑物按直线法计算的成新率为80％。( )[2006年考题]

admin2013-11-04 51

问题某建筑物建成于1996年10月1日，该建筑物所在地的土地使用权为1994年10月1日取得，土地使用权年限为40年，该类建筑物寿命为50年，残值率为0。则2006年10月1日该建筑物按直线法计算的成新率为80％。( )[2006年考题]

选项 A、正确
B、错误

答案B

解析本题考核的是建筑物的成新率。
年平均折旧率=

2％；
总折旧率=年平均折旧率×建筑物年龄=2％×40年=80％；
建筑物的成新率=1一总折旧率=1—80％=20％。

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房地产估价理论与方法

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