市场比较法是房地产估价中最主要、最常用的方法之一。采用市场比较法估价在选取可比实例时需要考虑哪些因素?假如有一交易实例的成交日期与估价时点相差五年，可否将该交易实例选作可比实例?为什么?

admin2009-03-28 64

问题市场比较法是房地产估价中最主要、最常用的方法之一。采用市场比较法估价在选取可比实例时需要考虑哪些因素?假如有一交易实例的成交日期与估价时点相差五年，可否将该交易实例选作可比实例?为什么?

选项

答案(1)采用市场法估价在选取可比实例时需要考虑以下几方面因素： ①可比实例与估价对象房地产在同一地区或同一供求范围内； ②可比实例与估价对象房地产用途、结构、权利性质相同，规模、档次相当； ③可比实例的成交日期应与估价时点接近； ④可比实例的交易类型应与估价目的吻合； ⑤可比实例的成交价格应为正常价格或能够修正为正常价格。 (2)因为成交日期与估价时点相差时间过长(5年应该视作很长时间)，通常房地产市场变化较大，就难以进行有效的交易日期修正。一般情况下成交日期与估价时点间隔不宜超过一年；在特殊情况下，“如果房地产市场相对比较稳定，可适当延长间隔时间，但最长时效不宜超过两年”。

解析

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下列关于房地产代理合同的表述中，正确的有：()。

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下列哪种消毒措施对HIV不敏感

设备测试报告显示示值误差的测量不确定度不符合要求时，设备可以评定为符合性不合格。()

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实施区域协调发展战略是新时代国家重大战略之一，是贯彻新发展理念、建设现代化经济体系的重要组成部分。推动区域协调发展有利于()

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ThewarmingoftheEarth【C1】______overthelast100yearswillbeduetoacombinationofmanyfactors.Warmingduetotheincre

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