寻找最高最佳使用的方法,是先尽可能地设想出各种潜在的使用方式,然后从下列四个方面依序筛选:( )。

admin2013-11-04 38

问题寻找最高最佳使用的方法,是先尽可能地设想出各种潜在的使用方式,然后从下列四个方面依序筛选:( )。

选项 A、经济上的许可性、法律上的许可性、技术上的许可性、价值是否最大
B、技术上的许可性、法律上的许可性、经济上的许可性、价值是否最大
C、技术上的许可性、经济上的许可性、法律上的许可性、价值是否最大
D、法律上的许可性、技术上的许可性、经济上的许可性、价值是否最大

答案D

解析寻找最高最佳使用的方法,是先尽可能地设想出各种潜在的使用方式,然后从下列四个方面依序筛选:①法律上的许可性。对于每一种潜在的使用方式,首先检查其是否为法律所允许。如果是法律不允许的,应被淘汰。②技术上的可能性。对于法律所允许的每一种使用方式,要检查它在技术上是否能够实现,包括建筑材料性能、施工技术手段等能否满足要求。如果是技术上达不到的,应被淘汰。③经济上的可行性。对于法律上允许、技术上可能的每一种使用方式,还要进行经济可行性检验。经济可行性检验的一般做法是:针对每一种使用方式,首先预测其未来的收入和支出流量,然后将未来的收入和支出流量用现值表示,再将这两者进行比较。只有收入现值大于支出现值的使用方式才具有经济可行性,否则应被淘汰。④价值是否最大。在所有具有经济可行性的使用方式中,能使估价对象的价值达到最大的使用方式,才是最高最佳的使用方式。

转载请注明原文地址:https://www.kaotiyun.com/show/eD1f777K

本试题收录于：房地产估价理论与方法题库房地产估价师分类

房地产估价理论与方法

房地产估价师

相关试题推荐

随机试题

最新回复(0)

寻找最高最佳使用的方法,是先尽可能地设想出各种潜在的使用方式,然后从下列四个方面依序筛选:( )。

房地产估价理论与方法

房地产估价师

下列用地中，可以采取划拨方式取得使用权的有()。

根据有关规定，可以发布房地产广告的是()。

发布房地产广告，应当遵守的原则有()。

确定评估结论的依据应是()。如果该开发公司拥有全部合法开发手续，欲将整体项目转让，则估价时点应为()。

市场比较法是房地产估价中最主要、最常用的方法之一。采用市场比较法估价在选取可比实例时需要考虑哪些因素?假如有一交易实例的成交日期与估价时点相差五年，可否将该交易实例选作可比实例?为什么?

如果用收益法评估该写字楼价格为3000万元，用市场比较法评估的结果为2000万元，而且两种方法的评估测算过程均无问题，则该写字楼的客观合理的价格应为()。在用收益法进行评估时，客观收益应()。

功能折旧又称精神磨损、无形损耗，是指由于()等原因导致建筑物在功能方面相对残缺、落后和不适用所造成的价值损失。

客户在表述他们的强烈感情之后，用来回答的语句称为表示理解的言论。()

游标卡尺验收时要求刃口合缝严密且不错位，游标在移动时()，无卡阻现象。

怎样理解我国实行民族区域自治制度是中国国情决定的?

妊娠3个月并甲亢的患者，不宜选择下列哪项检查（）

在道路运输价格理论中，由“市场竞争决定论”派生出来的定价理论包括()。[2007年真题]

在人际关系中，双方交往频率与彼此喜欢之间成呈()。

从所给的四个选项中，选择最合适的一个填入问号处，使之呈现一定的规律性。

友元运算符obj1＞obj2被C++编译器解释为()。