下列关于房地产置业投资不确定因素的表述中，正确的是( )。[2009年考题]

admin2011-02-04 69

问题下列关于房地产置业投资不确定因素的表述中，正确的是( )。[2009年考题]

选项 A、空置率与有效毛收入呈反向变动
B、通过与物业服务企业签订长期合约，可以完全排除通货膨胀对运营费用的影响
C、权益投资比率高，意味着投资者承担的投资风险和风险报酬均增加
D、金融机构通常要求投资者的权益投资比率不得高于某一要求的比率

答案A

解析本题考核的是房地产置业投资项目的主要不确定性因素。空置率提高，会导致有效毛租金收入减少；空置率降低，会使有效毛租金收入提高。运营费用虽然可以通过与物业管理公司和物业服务公司签署长期合约来减少物业维护管理费用的变动，但仍不能排除通货膨胀因素对这部分费用的影响。权益投资比率低，意味着投资者使用了高的财务杠杆，使投资者所承担的投资风险和风险报酬相应增加，权益投资收益率提高。金融机构出于控制信贷风险的考虑，通常要求投资者权益投资的比率不得低于某一要求的比率。

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房地产开发经营与管理

房地产估价师

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下列关于房地产置业投资不确定因素的表述中，正确的是( )。[2009年考题]

房地产开发经营与管理

房地产估价师

在挂牌出让土地使用权方式中，评估机构仅为出让人确定土地使用权的最高价。()[2008年考题]

房地产价格是客观存在的，是不以个人意志为转移的，因此，房地产估价实际上是房地产专业估价人员对房地产市场价格形成进行市场模拟的过程，所要揭示的是房地产的理论价格。()[2006年考题]

在建工程抵押价值评估中扣除拖欠的建设工程款，符合房地产估价普适技术性原则中的()。[2009年考题]

直线趋势法y=a+bx中的常数a、b，是由()决定的。

关于标准深度说法正确的有()。

下列关于折现率说法正确的是()。

下列流体输送机械中必须安装稳压装置和除热装置的是()。

嘈杂之证始见于

太息多因（　　）。

在项目决策分析与评价阶段要考虑融资方案的()，为最终的融资决策提供依据。

(　　)在石油、化工中的应用非常普遍，大多数设有搅拌装置及传热装置。

对于不拥有经营成果所有权，仅按合同取得一定所得的承包人、承租人，缴纳个人所得税时适用税率为()。

设函数f(x)在[a，b]上连续，在(a，b)内可导，且f(a)=f(b)=0，求证：(1)存在ξ∈(a，b)，使f(ξ)+ξf’(ξ)=0；(2)存在η∈(a，b)，使ηf(η)+f’(η)=0．

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(1)在考生文件夹下的“sampl．accdb”数据库中建立表“tTeaeher”，表结构如表2．1所示。(2)根据“tTeacher”表的结构，判断并设置主键。，(3)设置“工作时间”字段的有效性规则：只能输入上一年度5月1日以前(

下列关于房地产置业投资不确定因素的表述中，正确的是( )。[2009年考题]

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房地产估价师

在挂牌出让土地使用权方式中，评估机构仅为出让人确定土地使用权的最高价。()[2008年考题]

房地产价格是客观存在的，是不以个人意志为转移的，因此，房地产估价实际上是房地产专业估价人员对房地产市场价格形成进行市场模拟的过程，所要揭示的是房地产的理论价格。()[2006年考题]

在建工程抵押价值评估中扣除拖欠的建设工程款，符合房地产估价普适技术性原则中的()。[2009年考题]

直线趋势法y=a+bx中的常数a、b，是由()决定的。

关于标准深度说法正确的有()。

下列关于折现率说法正确的是()。

下列流体输送机械中必须安装稳压装置和除热装置的是()。

嘈杂之证始见于

太息多因（ ）。

在项目决策分析与评价阶段要考虑融资方案的()，为最终的融资决策提供依据。

( )在石油、化工中的应用非常普遍，大多数设有搅拌装置及传热装置。

对于不拥有经营成果所有权，仅按合同取得一定所得的承包人、承租人，缴纳个人所得税时适用税率为()。

设函数f(x)在[a，b]上连续，在(a，b)内可导，且f(a)=f(b)=0，求证：(1)存在ξ∈(a，b)，使f(ξ)+ξf’(ξ)=0；(2)存在η∈(a，b)，使ηf(η)+f’(η)=0．

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(1)在考生文件夹下的“sampl．accdb”数据库中建立表“tTeaeher”，表结构如表2．1所示。(2)根据“tTeacher”表的结构，判断并设置主键。，(3)设置“工作时间”字段的有效性规则：只能输入上一年度5月1日以前(

太息多因（　　）。

(　　)在石油、化工中的应用非常普遍，大多数设有搅拌装置及传热装置。