某宾馆总建筑面积15000m2，一层建筑面积2500m2，其中500m2为宾馆大堂，2000m2出租用于餐厅和购物场所；其余各层为会议室、客房和自用办公室。该宾馆共有客房250间(建筑面积10000m2)，会议室4间(建筑面积400m2)，自用办公室5间(

admin2010-06-11 49

问题某宾馆总建筑面积15000m²，一层建筑面积2500m²，其中500m²为宾馆大堂，2000m²出租用于餐厅和购物场所；其余各层为会议室、客房和自用办公室。该宾馆共有客房250间(建筑面积10000m²)，会议室4间(建筑面积400m²)，自用办公室5间(建筑面积300m²)，当地同档次宾馆每间客房每天的房价为400元，年平均空置率为30%；会议室的租金平均每间每次 1000元，平均每间每月出租20次；附近同档次一层商业用途房地产的正常市场价格为20000元/m²，同档次办公楼的正常市场价格为10000元/m²。该宾馆正常经营平均每月总费用占客房每月总收入的40%。该宾馆剩余使用寿命还有40年，当地宾馆这种类型的房地产的报酬率为10%。试利用上述资料估算该宾馆的正常价格。

选项

答案(1)计算一层餐厅和购物场所的价格： 20000×2000＝4000万元 (2)计算宾馆客房年总收益： 400×250×365×(1-30%)＝2555万元 (3)计算宾馆会议室年总收益： 1000×20×4×12＝96万元 (4)计算宾馆年总费用： 2555×40%＝1022万元 (5)计算宾馆自营部分年净收益： 2555+96-1022＝1629万元 (6)计算宾馆自营部分的价格(下面计算式有变化) [*] (7)该宾馆的正常价格 4000+15930.07＝19930.07万元

解析

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房地产估价理论与方法

房地产估价师

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某宾馆总建筑面积15000m2，一层建筑面积2500m2，其中500m2为宾馆大堂，2000m2出租用于餐厅和购物场所；其余各层为会议室、客房和自用办公室。该宾馆共有客房250间(建筑面积10000m2)，会议室4间(建筑面积400m2)，自用办公室5间(

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关于房屋租赁期限的说法，正确的有()。

房地产投资选择多样性的表现有()。

房地产经纪人员在某住宅小区门口向行人派发可供出租的存量房宣传单，该行为属于()。

不把所有的鸡蛋放在同一个篮子里，体现了房地产投资风险应对的()方法。

()是指房地产经纪专业人员根据所掌握的信息，采用一定的方法对其进行分析，进而对市场供给、需求、价格的现状及变化趋势进行判断。

()年，中国房地产估价师与房地产经纪人学会印发《房地产经纪专业人员继续教育办法》。

关于房地产咨询服务，下列说法正确的是()。

合法原则要求房地产估价应以估价对象的合法权益为前提进行。()

甲公司与乙商场签订一份春联买卖合同，约定甲于农历2007年12月25日前向乙交付春联1万副，则下列表述中正确的有：

甲乙双方的合同纠纷于2015年7月2日开庭仲裁，7月4日经仲裁庭调解双方达成了调解协议，7月5日仲裁庭根据调解协议制定了调解书，7月6日调解书交由双方签收，根据《仲裁法》有关规定，则下列说法正确的是()。

国际工程咨询业发展大致经历的阶段有()。

以下土层中不宜采用重锤夯实法夯实地基的是()。

标前施工组织设计的主要特性是(　　)。

关于工程量清单的说法，正确的是()。

标的物在提存期间，标的物的孳息归()所有。

下列属于基准利率的基本特征的是()。

有三个关系R、S和T如下：则由关系R和S得到关系T的操作是

Whycan’ttheymeetonThursday?

某宾馆总建筑面积15000m2，一层建筑面积2500m2，其中500m2为宾馆大堂，2000m2出租用于餐厅和购物场所；其余各层为会议室、客房和自用办公室。该宾馆共有客房250间(建筑面积10000m2)，会议室4间(建筑面积400m2)，自用办公室5间(

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()年，中国房地产估价师与房地产经纪人学会印发《房地产经纪专业人员继续教育办法》。

关于房地产咨询服务，下列说法正确的是()。

合法原则要求房地产估价应以估价对象的合法权益为前提进行。()

甲公司与乙商场签订一份春联买卖合同，约定甲于农历2007年12月25日前向乙交付春联1万副，则下列表述中正确的有：

甲乙双方的合同纠纷于2015年7月2日开庭仲裁，7月4日经仲裁庭调解双方达成了调解协议，7月5日仲裁庭根据调解协议制定了调解书，7月6日调解书交由双方签收，根据《仲裁法》有关规定，则下列说法正确的是()。

国际工程咨询业发展大致经历的阶段有()。

以下土层中不宜采用重锤夯实法夯实地基的是()。

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关于工程量清单的说法，正确的是()。

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