(一)郑某看好房地产市场的发展，认为投资于房地产比股票、基金等更可靠，回报更丰厚。为应对房地产投资的风险，经过充分调研，郑某对房地产市场有了深入的了解，最后决定在所居住城市和某海滨城市分别购买一套住宅，并在所居住城市购买一间商铺。购买的两套住宅一次性全款支

admin2018-11-26 66

问题 (一)郑某看好房地产市场的发展，认为投资于房地产比股票、基金等更可靠，回报更丰厚。为应对房地产投资的风险，经过充分调研，郑某对房地产市场有了深入的了解，最后决定在所居住城市和某海滨城市分别购买一套住宅，并在所居住城市购买一间商铺。购买的两套住宅一次性全款支付，所购买的商铺总价400万元，首付款为总价款的40％，余款向银行贷款，贷款期限为20年，贷款年利率为6％，按月等额偿还贷款本息。购买后，郑某将所居住城市的住宅租给了好友孙某，租期1年，未签订书面合同；将海滨城市的住宅闲置，准备待房价上涨到预期水平后转手；将商铺出租给一家餐饮企业，租期为三年，在租赁合同中约定租金于每年年初支付，且租金数额随着物价指数进行相应调整。该餐饮企业在支付了一年租金后，第二年初以生意惨淡为由未支付当年租金，一直拖到第三年初才向郑某支付了第二年租金。一年后，郑某因急需资金周转，欲出售海滨城市的住宅，但因宏观调控等因素，房价并未上涨，最终以比购买价低10万的价格出手。
郑某以比购买价低10万的价格出售海滨城市的住宅，反映了其遭遇的房地产投资的( )风险。

选项 A、机会成本
B、政策
C、流动性
D、或然损失

答案B,C

解析政策风险是政府有关房地产的交易(如限购、限售)、价格(如限价)、信贷、税收、货币、财政、土地供应、住房保障等政策措施的改变对房地产投资者收益目标的实现产生影响，从而给投资者带来的风险。流动性风险也称为变现风险，是指房地产投资者急于将房地产转换为现金时因不得不折价而导致损失的风险。房地产属于非现金财产，并因其价值较大、各不相同、不可移动，难以在短时间内以合适的价格卖出。因此，当需要偿还债务或其他原因急需将房地产转移为现金时，通常需要一定幅度的降价，从而可能蒙受价值。故此题目选BC(内容见《房地产经纪专业基础(第二版)》教材P186～P187)。

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