某房地产开发公司以1200万元依法取得了1公顷综合用地50年的土地使用权，该地块地上容积率为6，建筑覆盖率为50%，可建一幢16层商住综合楼和一幢5层办公楼。商住综合楼第1层至第4层为建筑面积相同的商业用房，第5层至第16层为建筑面积相同的住宅；办公楼总建

admin2010-06-11 61

问题某房地产开发公司以1200万元依法取得了1公顷综合用地50年的土地使用权，该地块地上容积率为6，建筑覆盖率为50%，可建一幢16层商住综合楼和一幢5层办公楼。商住综合楼第1层至第4层为建筑面积相同的商业用房，第5层至第16层为建筑面积相同的住宅；办公楼总建筑面积5000m²，各层建筑面积相同。该地块土质较差，地下水位较浅，需采取一定工程措施改善条件方适用于建造，假定该综合楼单位建筑面积造价为1800元/m²，土地开发和房屋建设的正常成本利润率均为30%。某咨询公司依法购买了该开发公司办公用地使用权进行自建，成交价格为300万元。在建办公楼时，该咨询公司以抵押方式向当地某商业银行贷款200万元，另外从私人手中借得部分资金。银行为防范贷款风险，要求该公司对所抵押的在建工程办理保险，为此该公司委托某房地产估价机构对该抵押物的保险价值进行了评估，并据此与某财产保险公司签订了保险合同。
该房地产开发公司实现综合楼开发的正常利润时，该楼盘平均销售价格为( )元/m²。

选项 A、1963.64
B、2000
C、2552.73
D、2600

答案C

解析

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房地产基本制度与政策

房地产估价师

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房地产基本制度与政策

房地产估价师

估价所需的资料包括下列几个方面()。

在英国和其他英联邦国家，法院一般()来判断房地产评估价值的误差范围。

经济适用住宅基准价格由()构成。

物业管理企业的工作内容，基本可以分为()。

房地产开发项目融入的资金必须从币种、数量、期限和______四个方面满足开发项目的需求。

某封闭式阳台的水平投影面积8m2，则其应计入总建筑面积的数量为8m2。()

收益性物业管理中净经营收入可按式()求得。

对某种特定的商品来说，下列关于市场容量概念的表述中，正确的是()。

下列关于零售商业物业租金的表述中，错误的是()。

债券期限越长,其利率风险()。

小海大学毕业后在一家律师事务所工作，有了固定的收入后，小海想从家里搬出来不再依赖父母，在事务所附近租房子并尝试独立生活。这属于人类的()。

A、脑内钙化B、眼结膜炎C、水疱疹D、鞍鼻E、喉乳头瘤梅毒孕妇分娩的新生儿易出现（）

中药贮藏常用的方法有（　　）。

根据《建设工程监理规范》GB／T50319—2013，旁站监理规定的房屋建筑工程的关键部位、关键工序包括()。

对残疾儿童的教育要依据()的特征进行。

私自将警服借给非警察穿，经过批评教育仍旧不改的应予以辞退。()

房地产基本制度与政策

房地产估价师

估价所需的资料包括下列几个方面()。

在英国和其他英联邦国家，法院一般()来判断房地产评估价值的误差范围。

经济适用住宅基准价格由()构成。

物业管理企业的工作内容，基本可以分为()。

房地产开发项目融入的资金必须从币种、数量、期限和______四个方面满足开发项目的需求。

某封闭式阳台的水平投影面积8m2，则其应计入总建筑面积的数量为8m2。()

收益性物业管理中净经营收入可按式()求得。

对某种特定的商品来说，下列关于市场容量概念的表述中，正确的是()。

下列关于零售商业物业租金的表述中，错误的是()。

债券期限越长,其利率风险()。

小海大学毕业后在一家律师事务所工作，有了固定的收入后，小海想从家里搬出来不再依赖父母，在事务所附近租房子并尝试独立生活。这属于人类的()。

A、脑内钙化B、眼结膜炎C、水疱疹D、鞍鼻E、喉乳头瘤梅毒孕妇分娩的新生儿易出现（）

中药贮藏常用的方法有（ ）。

根据《建设工程监理规范》GB／T50319—2013，旁站监理规定的房屋建筑工程的关键部位、关键工序包括()。

对残疾儿童的教育要依据()的特征进行。

私自将警服借给非警察穿，经过批评教育仍旧不改的应予以辞退。()

中药贮藏常用的方法有（　　）。