直接资本化法的优点不包括( )。

admin2013-01-05 47

问题直接资本化法的优点不包括( )。

选项 A、不需要预测未来许多年的净收益，通常只需要测算未来第一年的收益
B、指明了房地产的价值是其未来各期净收益的现值之和，这既是预期原理最形象的表述，又考虑到了资金的时间价值，逻辑严密，有很强的理论基础
C、每期的净收益或现金流量都是明确的，直观且容易被理解
D、不必直接依靠与估价对象的净收益流模式相同的类似房地产来求取适当的资本化率
E、资本化率或收益乘数直接来源于市场上所显示的收益与价值的关系，．能较好地反映市场的实际情况

答案A,C,E

解析

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房地产估价理论与方法

房地产估价师

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直接资本化法的优点不包括( )。

房地产估价理论与方法

房地产估价师

某学校计划在2017年底通过出让方式取得一宗土地使用权用于扩建教学大楼，如果能按计划获得土地，根据我国法律有关规定，在出让合同中，国有土地使用时间最晚能签到()年底。

筹集和使用居住小区建筑物及其附属设施的维修资金是()的职权。

下列建设用地中，法定出让最高年限为50年的有()。

房地产交易环节的收费中，属于政府规费的是()。

下列关于业主在物业管理活动中应当履行的义务，说法错误的是()。

从事房地产估价活动需要具有()。

李某自营地下商场，应税房产原值为40万元，每年需要缴纳的房产税额最多为()元。

赵某2000年10月按房改政策以4万元的成本价购买了一套1998年10月建成的砖混结构公房，房屋的经济寿命为50年，残值率为1.96%，建筑面积为100m2，1998年建筑物的重置价为500元/m2，2000年建筑物重置价格为540元/m2，2006年10

固定资产项目投资的特点是()

下列抗体中不属于自身抗体的一种是：()

肾蒂血管损伤最常见的原因是

写出以下反应的主要产物。

长期使用广谱抗生素可引起

患者，女性，18岁，在家使用煤气热水器洗澡时出现头痛、头晕、无力、胸闷、心悸、恶心等症状。对其抢救的首要措施是（　　）。

控制工程项目施工过程的质量，必须控制全部作业过程，即从最基本的()入手。

皮亚杰所说的守恒是指()。

UnderdevelopedPeopleTheIndianslivingonthehighplainsoftheAndesMountains,inSouthAmerica,haveabackgroundrich

直接资本化法的优点不包括( )。

房地产估价理论与方法

房地产估价师

某学校计划在2017年底通过出让方式取得一宗土地使用权用于扩建教学大楼，如果能按计划获得土地，根据我国法律有关规定，在出让合同中，国有土地使用时间最晚能签到()年底。

筹集和使用居住小区建筑物及其附属设施的维修资金是()的职权。

下列建设用地中，法定出让最高年限为50年的有()。

房地产交易环节的收费中，属于政府规费的是()。

下列关于业主在物业管理活动中应当履行的义务，说法错误的是()。

从事房地产估价活动需要具有()。

李某自营地下商场，应税房产原值为40万元，每年需要缴纳的房产税额最多为()元。

赵某2000年10月按房改政策以4万元的成本价购买了一套1998年10月建成的砖混结构公房，房屋的经济寿命为50年，残值率为1.96%，建筑面积为100m2，1998年建筑物的重置价为500元/m2，2000年建筑物重置价格为540元/m2，2006年10

固定资产项目投资的特点是()

下列抗体中不属于自身抗体的一种是：()

肾蒂血管损伤最常见的原因是

写出以下反应的主要产物。

长期使用广谱抗生素可引起

患者，女性，18岁，在家使用煤气热水器洗澡时出现头痛、头晕、无力、胸闷、心悸、恶心等症状。对其抢救的首要措施是（ ）。

控制工程项目施工过程的质量，必须控制全部作业过程，即从最基本的()入手。

皮亚杰所说的守恒是指()。

UnderdevelopedPeopleTheIndianslivingonthehighplainsoftheAndesMountains,inSouthAmerica,haveabackgroundrich

患者，女性，18岁，在家使用煤气热水器洗澡时出现头痛、头晕、无力、胸闷、心悸、恶心等症状。对其抢救的首要措施是（　　）。