若不考虑新旧空调主机的年运营费用、折旧年限等的区别，改换空调主机的净支出为( )万元。如年资本化率为5.25%，则至少需要签订( )年的租约，方能确保在该租期内能够通过置换空调机房回收改换空调主机的净支出。

admin2010-06-15 57

问题若不考虑新旧空调主机的年运营费用、折旧年限等的区别，改换空调主机的净支出为( )万元。
如年资本化率为5.25%，则至少需要签订( )年的租约，方能确保在该租期内能够通过置换空调机房回收改换空调主机的净支出。

选项 A、7
B、8
C、9
D、10

答案D

解析年净收益=4000×160=64万元　　NPV=64×[1-(1/5.25%)-10]/5.25%=488.25万元

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房地产估价案例与分析

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