专家认为,从历史多个周期变化的资料中计算出的长期平衡空置率,就是房地产市场自然周期中的平衡点。从供需相互作用的特性出发,房地产市场自然周期可分为四个阶段,下面相关说法不正确的选项是( )。

admin2012-10-09 29

问题专家认为,从历史多个周期变化的资料中计算出的长期平衡空置率,就是房地产市场自然周期中的平衡点。从供需相互作用的特性出发,房地产市场自然周期可分为四个阶段,下面相关说法不正确的选项是( )。

选项 A、自然周期的第一阶段始于市场周期的谷底。此时供给保持基本静止不变,没有或很少有新的投机性开发建设项目出现
B、在自然周期的第二阶段,需求的增长将会比供给的增长更快,市场租金上升,空置率下降,有新的开发建设项目出现
C、自然周期的第三阶段始于供求转折点,此时由于房地产空置率低于合理空置率,故市场销售情况还不错
D、自然周期的第四阶段始于市场运行到平衡点水平以上,此时供给高增长,需求低增长或负增长,存量房地产交易很少或有价无市

答案B,D

解析 B项中需求的增长和供给的增长会以一个大致相同的速率保持相当长的一段时间。D中始于市场运行到平衡点水平以下。

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房地产开发经营与管理

房地产估价师

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专家认为,从历史多个周期变化的资料中计算出的长期平衡空置率,就是房地产市场自然周期中的平衡点。从供需相互作用的特性出发,房地产市场自然周期可分为四个阶段,下面相关说法不正确的选项是( )。

房地产开发经营与管理

房地产估价师

从理论上讲,一个良好的评估价值=正常成交价格=市场价格。()

“吉芬现象”是由哪个国家的人发现的?()

下列费用不用计入商品住宅价格的是()。

估价上的折旧是各种原因所造成的价值损失,是建筑物在估价时点时的()的差额,扣除折旧即是减价修正。

买者和卖者的数目都必须相当多才不至于使买者或卖者的个别因素影响价格,其形成的价格才可能是()。

在城市某一地块,规划用途为居住用地,但其周围是繁华的商业区,如果改作商业用地,其收益远远大于居住用地,因此这类土地的评估,其最高最佳用途应为商业。()

在明确估价对象时,估价人员还应要求委托人提供描述该估价对象基本状况的资料,如:()。

政府为了社会公共利益的需要,如修公路、建学校等,可以强行取得单位和个人的房地产。()

某宗房地产预计未来第一年的总收益和总费用分别为12万元和7万元,此后分别逐年递增2%和1%,该类房地产的报酬率为8%,该房地产的价格为()万元。

评估一在建工程的抵押价值,该项目的投资总额为1000万元,房地产开发商已投入150万元,通常贷款比率为70%,该在建工程的抵押价值应当为()。

正常血清镁的3种主要存在方式是、、__。

与弗里德曼的货币需求函数不同，凯恩斯的货币需求函数更重视()的主导作用。（2009年真题）

建设和谐文化根本是()。

患者，男性，68岁。行胰头十二指肠切除术。术后4小时，患者变换卧位5min内，患者腹腔引流管引流大量红色血性液体。正确的措施是

可以采用以下(　　)计算公式计算进度偏差。

由于客户违约使银行债权得不到清偿而遭受损失的风险是()。

网上团购作为一种新型的网络购物方式，受到消费者的热捧。网上团购的盛行()。

我国的金融监管机构有哪些?其职能是什么?(青岛大学2012真题)

在明朝，由刑部、大理寺和都察院组成的联合审判制度被称为()

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专家认为,从历史多个周期变化的资料中计算出的长期平衡空置率,就是房地产市场自然周期中的平衡点。从供需相互作用的特性出发,房地产市场自然周期可分为四个阶段,下面相关说法不正确的选项是( )。

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从理论上讲,一个良好的评估价值=正常成交价格=市场价格。()

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下列费用不用计入商品住宅价格的是()。

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买者和卖者的数目都必须相当多才不至于使买者或卖者的个别因素影响价格,其形成的价格才可能是()。

在城市某一地块,规划用途为居住用地,但其周围是繁华的商业区,如果改作商业用地,其收益远远大于居住用地,因此这类土地的评估,其最高最佳用途应为商业。()

在明确估价对象时,估价人员还应要求委托人提供描述该估价对象基本状况的资料,如:()。

政府为了社会公共利益的需要,如修公路、建学校等,可以强行取得单位和个人的房地产。()

某宗房地产预计未来第一年的总收益和总费用分别为12万元和7万元,此后分别逐年递增2%和1%,该类房地产的报酬率为8%,该房地产的价格为()万元。

评估一在建工程的抵押价值,该项目的投资总额为1000万元,房地产开发商已投入150万元,通常贷款比率为70%,该在建工程的抵押价值应当为()。

正常血清镁的3种主要存在方式是______、______、______。

与弗里德曼的货币需求函数不同，凯恩斯的货币需求函数更重视()的主导作用。（2009年真题）

建设和谐文化根本是()。

患者，男性，68岁。行胰头十二指肠切除术。术后4小时，患者变换卧位5min内，患者腹腔引流管引流大量红色血性液体。正确的措施是

可以采用以下( )计算公式计算进度偏差。

由于客户违约使银行债权得不到清偿而遭受损失的风险是()。

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可以采用以下(　　)计算公式计算进度偏差。