假设一家庭2000年12月31日为购买价值的80万元的住宅，申请了相当于房价70％的住宅抵押贷款，期限为15年，年利率为6％，按月等额还本付息。2005年1月1日，该家庭由于某种财务需要拟申请二次住房抵押贷款，二次抵押贷款按产权人拥有权益的50％发放。已知

admin2011-01-26 48

问题假设一家庭2000年12月31日为购买价值的80万元的住宅，申请了相当于房价70％的住宅抵押贷款，期限为15年，年利率为6％，按月等额还本付息。2005年1月1日，该家庭由于某种财务需要拟申请二次住房抵押贷款，二次抵押贷款按产权人拥有权益的50％发放。已知当地住宅价值年上涨率为5％，该家庭申请二次贷款时，最多能够得到( )万元抵押贷款。

选项 A、25．8
B、26．0
C、27．2
D、27．8

答案A

解析

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房地产开发经营与管理

房地产估价师

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房地产开发经营与管理

房地产估价师

为评估出公平合理的价值，在估价中应注意()。

某套住宅建筑面积为100m2，套内建筑面积为92m2，使用面积为80m2，每平方米使用面积价格为3000元，则住宅每平方米建筑面积价格为()元。

有A、B两宗面积较小的相邻土地，各值30万元。如果将该两宗土地合并为一宗土地，由于面积增大而有利于合理利用，合并后的土地市场价值为100万元。在这种情况下，如果地块A的拥有者购买地块B，则正常成交价格为()万元。

人们通常用距离来衡量区位的好坏，现在人们越来越重视的是()。

房地产价格是客观存在的，是不以个人意志为转移的，因此，房地产估价实际上是房地产专业估价人员对房地产市场价格形成进行市场模拟的过程，所要揭示的是房地产的理论价格。()[2006年考题]

自有资金资本化率通常为未来第一年的税前现金流量与自有资金额的比率，可以由可比实例房地产的税前现金流量除以自有资金金额得到。()[2006年考题]

某写字楼的采光受到影响，为克服该影响，改造该写字楼照明系统需花费30万元，每年增加电费等运营费用5万元。该写字楼的预期剩余经济寿命为30年，报酬率为8％，该写字楼因采光受影响造成的损失为()万元。[2009年考题]

在假设开发的现金流量折现法中，待开发房地产取得税费、后续开发成本、管理费用、销售费用、销售税费等，主要是根据估价时的相应市场水平估计出来。

在完善的市场经济下,土地取得成本一般由购置土地的价款和()构成。

甲公司职工赵某实际工作年限为6年，在甲公司工作年限为2年。赵某因患病住院治疗，其依法可享受的医疗期限为()。

FootballisthemostpopularsportinthefallintheUnitedStates.Thegameoriginatedasa(an)【21】sportmorethanseventy-fiv

解剖式人工牙的牙尖斜度为

工人们常用普通碳素钢制造细长压杆，而不用高强度优质钢制造，是因为()。

在实际建筑工程中，一般来讲最优先选用的电缆是()。

以下关于战略导向的KPI体系说法正确的有()。

8086/8088的标志寄存器中的控制标志有(　　　)。

Thelittleboywassofascinatedbythemightyriverthathewouldspendhourssittingonitsbankandgazingatthepassingboa

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房地产估价师

为评估出公平合理的价值，在估价中应注意()。

某套住宅建筑面积为100m2，套内建筑面积为92m2，使用面积为80m2，每平方米使用面积价格为3000元，则住宅每平方米建筑面积价格为()元。

有A、B两宗面积较小的相邻土地，各值30万元。如果将该两宗土地合并为一宗土地，由于面积增大而有利于合理利用，合并后的土地市场价值为100万元。在这种情况下，如果地块A的拥有者购买地块B，则正常成交价格为()万元。

人们通常用距离来衡量区位的好坏，现在人们越来越重视的是()。

房地产价格是客观存在的，是不以个人意志为转移的，因此，房地产估价实际上是房地产专业估价人员对房地产市场价格形成进行市场模拟的过程，所要揭示的是房地产的理论价格。()[2006年考题]

自有资金资本化率通常为未来第一年的税前现金流量与自有资金额的比率，可以由可比实例房地产的税前现金流量除以自有资金金额得到。()[2006年考题]

某写字楼的采光受到影响，为克服该影响，改造该写字楼照明系统需花费30万元，每年增加电费等运营费用5万元。该写字楼的预期剩余经济寿命为30年，报酬率为8％，该写字楼因采光受影响造成的损失为()万元。[2009年考题]

在假设开发的现金流量折现法中，待开发房地产取得税费、后续开发成本、管理费用、销售费用、销售税费等，主要是根据估价时的相应市场水平估计出来。

在完善的市场经济下,土地取得成本一般由购置土地的价款和()构成。

甲公司职工赵某实际工作年限为6年，在甲公司工作年限为2年。赵某因患病住院治疗，其依法可享受的医疗期限为()。

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解剖式人工牙的牙尖斜度为

工人们常用普通碳素钢制造细长压杆，而不用高强度优质钢制造，是因为()。

在实际建筑工程中，一般来讲最优先选用的电缆是()。

以下关于战略导向的KPI体系说法正确的有()。

8086/8088的标志寄存器中的控制标志有( )。

Thelittleboywassofascinatedbythemightyriverthathewouldspendhourssittingonitsbankandgazingatthepassingboa

8086/8088的标志寄存器中的控制标志有(　　　)。