简述用成本法评估土地使用权的程序。

admin2019-03-21 52

问题简述用成本法评估土地使用权的程序。

选项

答案成本法评估土地使用权程序的步骤是： ①估算土地取得费。土地取得费是为取得土地使用权而向原土地使用者支付的费用。根据取得方式的不同，其土地取得费的构成和费用标准也不一样。 ②估算土地开发费。土地开发费主要包括基础设施配套费、公共事业建设配套费和小区开发配套费。 ③估算税费。税费主要包括耕地占用税、土地管理费和土地增值税等。 ④估算利息。投资利息是评估土地时考虑的资金时间价值，主要包括两部分：土地取得费利息是以整个取得费为基数，计息期为整个开发期；土地开发费利息是以整个开发费(或资金投入)为基数，计息期按土地开发期限的一般计算。 ⑤估算利润。利润是投资开发商投资的回报，利润通常以土地取得费和土地开发费为基数，通过合理的利润率计算。 ⑥估算土地增值收益。土地增值收益是政府出让土地收回成本以外，还应使国家土地使用权获得的增值收益。 ⑦估算土地使用权评估值。将上述各项加总，即可得到无限年期土地价格；然后，通过修正年期，将无限年期土地使用权转化为有限年期土地使用权价格。

解析

转载请注明原文地址:https://www.kaotiyun.com/show/KA6a777K

本试题收录于：资产评估硕士（资产评估专业基础）题库专业硕士分类

资产评估硕士（资产评估专业基础）

专业硕士

相关试题推荐

随机试题

最新回复(0)

简述用成本法评估土地使用权的程序。

资产评估硕士（资产评估专业基础）

专业硕士

弗里德曼认为货币需求函数具有()的特点。

(浙江财经2013)下列属于扩张性货币政策操作的是()。

“金边债券”是指()

如果中央银行从公众手中买入10亿债券，并同时降低法定银行存款准备金率，则会导致货币供给()。

商业银行经营的首要原则是()。

根据《巴塞尔协议》，下面不属于核心资本的是()

“蒙代尔最优指派原则”指出，应当用财政手段调节外部不平衡，用货币手段调节内部不均衡。()

根据蒙代尔一弗莱明模型，在资本完全不流动且汇率浮动的情况下，当本国国际收支平衡、货币市场平衡，但商品市场存在超额需求时，市场如何发生自动调节?调节后本国的利率和产出水平如何变动?

资料不全、内容不准、出处不详是使用哪种收集评估信息方法时可能遇到的问题?()

个体生态学以（）为研究对象。

A．莫米松B．可的松C．二丙酸倍氯米松D．酮替芬E．地塞米松治疗支气管哮喘的药物中不属于肾上腺皮质激素的是

计算机系统中，存储器系统包括()。[2011年真题]

我国提供基金评价业务的公司包括()。Ⅰ．晨星公司Ⅱ．海通证券Ⅲ．招商证券Ⅳ．招商银行

在针对特别风险计划和实施进一步审计程序时，注册会计师的下列做法中，正确的有()。

我国第一个新诗社——湖畔诗社于()年在杭州成立。

下列属于国家4A级旅游区的是()。

布莱希特最著名的戏剧理论观点是_____。