某房地产开发公司以1200万元依法取得了1公顷综合用地50年的土地使用权，该地块地上容积率为6，建筑覆盖率为50%，可建一幢16层商住综合楼和一幢5层办公楼。商住综合楼第1层至第4层为建筑面积相同的商业用房，第5层至第16层为建筑面积相同的住宅；办公楼总建

admin2010-06-11 37

问题某房地产开发公司以1200万元依法取得了1公顷综合用地50年的土地使用权，该地块地上容积率为6，建筑覆盖率为50%，可建一幢16层商住综合楼和一幢5层办公楼。商住综合楼第1层至第4层为建筑面积相同的商业用房，第5层至第16层为建筑面积相同的住宅；办公楼总建筑面积5000m²，各层建筑面积相同。该地块土质较差，地下水位较浅，需采取一定工程措施改善条件方适用于建造，假定该综合楼单位建筑面积造价为1800元/m²，土地开发和房屋建设的正常成本利润率均为30%。某咨询公司依法购买了该开发公司办公用地使用权进行自建，成交价格为300万元。在建办公楼时，该咨询公司以抵押方式向当地某商业银行贷款200万元，另外从私人手中借得部分资金。银行为防范贷款风险，要求该公司对所抵押的在建工程办理保险，为此该公司委托某房地产估价机构对该抵押物的保险价值进行了评估，并据此与某财产保险公司签订了保险合同。
上述保险合同的当事人有( )。

选项 A、该商业银行
B、该财产保险公司
C、该房地产开发公司
D、该咨询公司

答案BD

解析

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房地产估价师

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在求取建筑物折旧时，如果建筑物经济寿命晚于土地使用期限结束的，下列说法中不正确的是()。

收益法适用的条件是房地产的()。

从具体占用者的角度来看，土地在有些情况下是有寿命的，特别是通过政府出让方式取得的土地使用权是有期限的。()

质量监督费、招标管理费、竣工图费和保险费等属于房地产开发项目建设过程中的直接费用。()

下列关于零售商业物业租金的表述中，错误的是()。

对于市场上的买家,租用后的投益回报是自用型购买者的主要约束条件,而对于投资型购买者来说,支付能力成为其最大障碍。()

对于施工中可能发生的临时占用规划批准范围外的场地,可能损坏道路、管线等公共设施,或需爆破作业等情况,()应按国家有关规定办理申请批准手续。

尿液呈酸性时，弱碱性药物经尿排泄的情况正确的是

疖痈的临床特点中哪项是错误的

提高住宅的节能特性作用最小的因素是：

不能作为设备更新估算依据的是设备的(　　)寿命。

左边给定的是纸盒的外表面，下面哪一项能由它折叠而成?

某钢管的内径X是连续型随机变量，它的概率密度函数如下图所示。该零件的内径下规格限界TL=0，上规格限界TU=5，请回答下述问题。经U=X一2变换后，U应服从()分布。

能综合反映蛋白质、能量和其他营养素的摄入、利用和储备情况的指标是()。

PPP模式是指政府和私人企业之间，为提供公共产品和服务，基于具体项目的合作融资模式，适用于具有长期稳定收益的基础设施项目建设。根据上述定义，下列属于PPP模式的是：

在一个非零无符号二进制整数之后添加一个0，则此数的值为原数的()。

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房地产估价师

在求取建筑物折旧时，如果建筑物经济寿命晚于土地使用期限结束的，下列说法中不正确的是()。

收益法适用的条件是房地产的()。

从具体占用者的角度来看，土地在有些情况下是有寿命的，特别是通过政府出让方式取得的土地使用权是有期限的。()

质量监督费、招标管理费、竣工图费和保险费等属于房地产开发项目建设过程中的直接费用。()

下列关于零售商业物业租金的表述中，错误的是()。

对于市场上的买家,租用后的投益回报是自用型购买者的主要约束条件,而对于投资型购买者来说,支付能力成为其最大障碍。()

对于施工中可能发生的临时占用规划批准范围外的场地,可能损坏道路、管线等公共设施,或需爆破作业等情况,()应按国家有关规定办理申请批准手续。

尿液呈酸性时，弱碱性药物经尿排泄的情况正确的是

疖痈的临床特点中哪项是错误的

提高住宅的节能特性作用最小的因素是：

不能作为设备更新估算依据的是设备的( )寿命。

左边给定的是纸盒的外表面，下面哪一项能由它折叠而成?

某钢管的内径X是连续型随机变量，它的概率密度函数如下图所示。该零件的内径下规格限界TL=0，上规格限界TU=5，请回答下述问题。经U=X一2变换后，U应服从()分布。

能综合反映蛋白质、能量和其他营养素的摄入、利用和储备情况的指标是()。

PPP模式是指政府和私人企业之间，为提供公共产品和服务，基于具体项目的合作融资模式，适用于具有长期稳定收益的基础设施项目建设。根据上述定义，下列属于PPP模式的是：

在一个非零无符号二进制整数之后添加一个0，则此数的值为原数的()。

不能作为设备更新估算依据的是设备的(　　)寿命。