2. 工程
  3. 今有一宗“七通一平”的待建筑土地。土地使用权年限为50年，从2004年1月1日起计。土地总面积1000m2，规划允许建筑面积4000m2，适宜建筑某种类型的写字楼。预计总开发时间是2年，建筑费为每平方米1000元，专业费用为建筑费的8%，第一年均匀投入60

今有一宗“七通一平”的待建筑土地。土地使用权年限为50年，从2004年1月1日起计。土地总面积1000m2，规划允许建筑面积4000m2，适宜建筑某种类型的写字楼。预计总开发时间是2年，建筑费为每平方米1000元，专业费用为建筑费的8%，第一年均匀投入60

admin2013-11-04  79
问题 今有一宗“七通一平”的待建筑土地。土地使用权年限为50年，从2004年1月1日起计。土地总面积1000m2，规划允许建筑面积4000m2，适宜建筑某种类型的写字楼。预计总开发时间是2年，建筑费为每平方米1000元，专业费用为建筑费的8%，第一年均匀投入60%的建筑费和专业费用，第二年均匀投入其余的建筑费和专业费用。销售税费为未来楼价的8%，购买该宗地相关税费为地价的4%，年报酬率为15%，折现率为14%，该写字楼可出租面积为总建筑面积的70%，工程竣工后一次全部租出，预计出租的净收益为60元/m2.月。试利用所给资料，用现金流量折现法评估该宗土地在2004年1月1日的总价、单价及楼面地价。
选项
答案该宗土地在2004年1月1日的总价5574899.46元，单价5574.90元/m2，楼面地价1393.73元/m2。 (1) 开发后的总价值： [*] (3) 销售税费： =10329022×8%=826321.76(元) (4) 购地税费 V.14%=0.04V(元) (5) 求取地价： 因为V=10329022-3704804.8-826321.76-0.04V 所以V=5574899.46(元) 单位地价=5574899.46÷1000=5574.90(元/m2) 楼面地价=5574.90÷4=1393.73(元/m2)
解析
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