2. 司法
  3. 甲、乙结婚后购得房屋一套，仅以甲的名义进行了登记。后甲、乙感情不和，甲擅自将房屋以时价出售给不知情的丙，并办理了房屋所有权变更登记手续。对此，下列哪一选项是正确的?(2008年试卷三第13题)

甲、乙结婚后购得房屋一套，仅以甲的名义进行了登记。后甲、乙感情不和，甲擅自将房屋以时价出售给不知情的丙，并办理了房屋所有权变更登记手续。对此，下列哪一选项是正确的?(2008年试卷三第13题)

admin2012-12-10  47
问题 甲、乙结婚后购得房屋一套，仅以甲的名义进行了登记。后甲、乙感情不和，甲擅自将房屋以时价出售给不知情的丙，并办理了房屋所有权变更登记手续。对此，下列哪一选项是正确的?(2008年试卷三第13题)
选项 A、买卖合同有效，房屋所有权未转移
B、买卖合同无效，房屋所有权已转移
C、买卖合同有效，房屋所有权已转移
D、买卖合同无效，房屋所有权未转移
答案B
解析 本题中，房屋是甲乙结婚后购得，根据《婚姻法》第17条第1款的规定：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：(一)工资、奖金；(二)生产、经营的收益；(三)知识产权的收益；(四)继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；(五)其他应当归共同所有的财产。”可知，房屋属于双方的夫妻共同财产。根据《物权法》第97条的规定：“处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。”甲处分作为夫妻共同财产的房屋必须经过共同共有人乙的同意，《合同法》第51条规定：“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。”甲未经乙的同意擅自将共有的房屋进行处分，属于无权处分，在事后甲也并没有取得乙的追认或者取得房屋的所有权，所以甲与丙签订的买卖合同的效力是无效的。据此，选项AC中认为买卖合同是有效的，都是错误的。为了保护交易第三人的利益，《物权法》第106条第1款规定：“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意的；(二)以合理的价格转让；(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。”本题中，房屋虽属于甲乙结婚后购得的共有财产，但仅以甲的名义进行了登记。所以甲将房屋以时价出售给不知情的丙时，作为丙而言，既是善意的，又支付了合理的价格，而且甲丙已经办理了房屋所有权变更登记手续。根据《物权法》的上述规定，丙善意取得房屋的所有权。据此，B项正确D项错误。
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法律职业资格

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