某土地估价机构于2006年10月下旬接到一宗土地价格评估的委托，估价基准日确定在当年10月31日。评估对象位于华南K城市的S湖边，面积500m2，是委托方于2000年10月通过拍卖方式购得的土地，使用期限50年。目前该地块内有一座900m2砖混结构的写字楼

admin2013-06-10 57

问题某土地估价机构于2006年10月下旬接到一宗土地价格评估的委托，估价基准日确定在当年10月31日。评估对象位于华南K城市的S湖边，面积500m²，是委托方于2000年10月通过拍卖方式购得的土地，使用期限50年。目前该地块内有一座900m²砖混结构的写字楼，建于2002年10月。写字楼现用于出租，每月租金收入3万元。市场调查显示，该类房屋耐用年限为55年，残值率为2%，当时建筑物综合造价为2000元/m²，目前重置价格为 2500元/m²。该写字楼的利用率为90%。当地同类写字楼出租正常空置率为10%，租金一般为每月50元/建筑m²，每年需支付的总费用约80元/建筑m²。假定土地还原率和房屋卒原率分别为7%和8%。
根据上述情况，计算并回答以下问题。
如果其他条件不变，假定土地的纯收益为50万元，则土地总价格为( )万元。

选项 A、648
B、658
C、678
D、698

答案C

解析

转载请注明原文地址:https://www.kaotiyun.com/show/zxzf777K

本试题收录于：土地估价实务基础题库土地估价师分类

土地估价实务基础

土地估价师

相关试题推荐

随机试题

最新回复(0)

土地估价实务基础

土地估价师

划拨国有土地使用权补办手续的变更登记申请人为()。

土地登记代理人主要可从事()登记代理业务。

对土地登记查询机关和查询工作人员的要求()。

关于土地抵押，下列说法中错误的是()。

我国市、县人民政府发布土地登记通告是在土地()申请之前进行的。

为了适应土地管理体制、土地使用制度改革和开征土地使用税的需要，原国家土地管理局要求各地开展城镇国有土地使用权的申报工作，建立()。

国有土地租赁租金的确定，可以采用的方式包括()。

土地登记机构进行注册登记的重要依据是()。

为取得有关地籍资料和全面研究土地的权属、自然和经济状况，我国主要采取以()为主的经济、技术和法律措施。

农村土地权属界址线表示方法中，可选为界址点的有()。

下列关于口腔健康调查，说法正确的是

下列选项中，用人单位不得解除劳动合同的情形有()。

海关在审查进口货物完税价格时，不应成为影响成交价格因素的是()。

某商业银行市场定位于“服务地方、服务中小、服务民营”，这分别是按()标准进行市场细分。[2015年10月真题]

含有重要的国家秘密，泄露会使国家的安全和利益遭受严重损害的文件是绝密文件。()

明明原本只可以用小勺子盛面糊烤最简单的小圆饼干，在妈妈的提示和示范下，明明可以用大木勺和冰淇淋铲做更多花样的饼干了。明明这一变化过程，体现了()的概念。

(A)条件(1)充分，但条件(2)不充分。(B)条件(2)充分，但条件(1)不充分。(C)条件(1)和(2)单独都不充分，但条件(1)和条件(2)联合起来充分。(D)条件(1)充分，条件(2)也充分。(E)条件(1)和(2)单独都不充分，条件(1)

将考生文件夹下UEM文件夹中的文件MACRO．NEW设置成隐藏和只读属性。

IsEarthGettingWarmer?TheNationalAcademyofSciencesclaimedrecentlythatpeopleshouldcautionratherthanpanicaboutth

Overweightpeoplehave______toavoidexercise.