甲将自己的房屋出卖给乙，交付了房屋，但没有办理过户登记。此后，甲又将房屋以更高的价格出卖给不知情的丙，双方仅办理了：预告登记。几天后，甲遭车祸死亡，甲惟一的继承人丁随即将该房屋出卖给了戊，并托关系给戊办理了过户登记。对此，下列说法正确的是?

admin2014-10-17 82

问题甲将自己的房屋出卖给乙，交付了房屋，但没有办理过户登记。此后，甲又将房屋以更高的价格出卖给不知情的丙，双方仅办理了：预告登记。几天后，甲遭车祸死亡，甲惟一的继承人丁随即将该房屋出卖给了戊，并托关系给戊办理了过户登记。对此，下列说法正确的是?

选项 A、乙有权要求丁承担违约责任
B、丙有权要求丁给自己办理房屋过户登记
C、丁有权请求乙返还房屋
D、戊有权请求乙返还房屋

答案A,B

解析 ①甲、乙间的房屋买卖合同以及甲、丙间的房屋买卖合同均属有效，由于均未办理过户登记，故所有权仍归属于甲。但是，根据《物权法》第二十条，由于已经给丙办理了预告登记，故所有权人未经丙的同意不得处分该房屋，处分的不发生物权变动的效力。②甲死亡，根据《物权法》第二十九条规定，惟一继承人丁于甲死亡时取得房屋所有权。但同时，根据《继承法》第三十三条规定的概括继承规则，丁应于遗产价值范围内承担甲生前所负债务，故丁应替代甲成为甲、乙间房屋买卖合同以及甲、丙间房屋买卖合同的当事人。③由于有预告登记，所以丁将房屋出卖给戊并办理过户登记，也不能发生物权变动的效力，戊不能取得房屋所有权。④由于甲、乙间买卖合同有效，后甲将房屋出卖给丙办理预告登记，丙的债权具有优先性，所以继承人不给乙办理过户登记，构成违约，乙有权要求丁承担违约责任，故A选项正确；B选项正确。由于丁替代甲成为甲、乙间买卖合同的当事人，故乙相对于所有权人丁为有权占有，丁不能对乙行使返还原物请求权，故C选项错误。戊虽然办理了过户登记，但由于丙之预告登记的存在，戊不能取得房屋所有权，故D选项错误。

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试卷二

法律职业资格

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