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  3. 某公司为增值税一般纳税人,2019年关于房产税的有关情况如下： (1)2月20日，对刚建成的一座生产车间办理验收手续，同时接管基建工地上价值100万元的材料棚，一并转入固定资产，并于当月投入使用，原值合计1 200万元。3月5日，企业因资金紧张，将这座车间

某公司为增值税一般纳税人,2019年关于房产税的有关情况如下： (1)2月20日，对刚建成的一座生产车间办理验收手续，同时接管基建工地上价值100万元的材料棚，一并转入固定资产，并于当月投入使用，原值合计1 200万元。3月5日，企业因资金紧张，将这座车间

admin2021-09-29  102
问题 某公司为增值税一般纳税人,2019年关于房产税的有关情况如下：
(1)2月20日，对刚建成的一座生产车间办理验收手续，同时接管基建工地上价值100万元的材料棚，一并转入固定资产，并于当月投入使用，原值合计1 200万元。3月5日，企业因资金紧张，将这座车间抵押给工商银行取得贷款180万元，抵押期间房屋仍由企业使用。
(2)5月1日，将原值为200万元的闲置用房向A企业投资，协议规定，公司每月向A企业收取固定收入2万元(不含增值税)，A企业的经营盈亏情况与该公司无关。
(3)5月7日，改建办公楼，办公楼账面原值450万元，为改造支付费用120万元。加装中央空调支付75万元，该中央空调单独作为固定资产入账，5月底完成改建工程，交付使用。
(4)6月30日，将原值为150万元的闲置房产转让给B企业，转让价100万元。支付转让过程中发生的税金及费用10万元，账面显示该房产已提折旧40万元。
(已知：该省规定计算房产余值的扣除比例为30％。)
根据上述资料，回答下列问题：
业务(3)中办公楼应纳房产税(          )万元。
选项 A、5．62
B、5．12
C、5．58
D、4．74
答案D
解析 纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。加装的中央空调，无论在会计核算中是否单独记账与核算，都应计入房产原值，计征房产税。应纳房产税=450×(1－30％)×1．2％×5÷12+(450+120+75)×(1－30％)×1．2％×7÷12=4．74(万元)。
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