下列关于零售商业物业租金的表述中，错误的是( )。[2007年考题]

admin2011-02-04 38

问题下列关于零售商业物业租金的表述中，错误的是( )。[2007年考题]

选项 A、设置百分比租金的目的是让业主分享部分经营成果，激励其更好地管理物业
B、知名度大的主要租户，往往缴纳的单位面积租金较低，且租金调整的时间间隔较长
C、百分比租金的基数通常是年总营业额，或年总营业额中超出某一基础营业额之外的部分
D、营业额高但毛利水平较低的租户，其百分比租金的百分比设置往往较高

答案D

解析本题考核的是零售商业物业的租金。设置分比租金的，当收取百分比租金时，业主分享了在零售商业物业内作为租户的零售商的部分经营成果。百分比租金通常以年总营业额为基础计算，但具体可以按月或季度支付。由于该类租金以零售商的营业额为基数，其数量可能在每个月之间有较大的波动，所以百分比租金常常作为基础租金的附加部分。在实践中，通常仅对超出某一营业额以外的部分才收取此项超额租金。收取百分比租金时，没有统一的百分比标准。租金调整条款一般仅对基本租金有效，经营过程中的费用可根据每年的实际情况确定。对于主要租户一般每5年调整一次，次要承租人可每年调整一次。

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房地产开发经营与管理

房地产估价师

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