案情：张某欲寻找一处瑜珈授课的场所，遂与甲公司于2005年4月12日签订了房屋租赁合同。根据该合同，甲公司将其沿街二层楼房出租给张某，租赁期限为10年，自甲公司交付楼房的次日开始计算。每年租金为10万元，张某于甲公司交付楼房的次日付清第一年的房租，以后每一

admin2009-05-20 69

问题案情：张某欲寻找一处瑜珈授课的场所，遂与甲公司于2005年4月12日签订了房屋租赁合同。根据该合同，甲公司将其沿街二层楼房出租给张某，租赁期限为10年，自甲公司交付楼房的次日开始计算。每年租金为10万元，张某于甲公司交付楼房的次日付清第一年的房租，以后每一年的同一日付清该年度房租，若遇节假日则付款日期为节假日后的第一日。 2005年5月12日甲公司交付楼房给张某，5月 13日张某付清第一年度的租金。2006年6月5日，甲公司通知张某称：因资金紧张欲出卖楼房，如果张某有购买意向，则在2006年7月5日前一次性付清房款250万元，并可以扣除张某交付的2006年度的租金10万元。张某对甲公司的通知提出异议，要求该公司履行合同。 2006年7月8日，甲公司以250万元的价款将楼房卖给乙公司，根据双方的约定乙公司一次性付清全部购房款250万元。在乙公司办理房屋过尸登记的时候，发现已登记有两个抵押权。其一，2004年6月6日，甲公司将该楼房抵押给丙公司，为丁公司所欠丙公司贷款200万元提供担保；其二，2005年12月6日就自己欠戊公司的货款150万元又设定了抵押。经评估，该楼房的实际价值为300万元。
问题：
张某与甲公司之间关于租赁期限的约定是否有效?应如何处理?

选项

答案租赁合同的当事人可以约定租赁合同的期限，但《合同法》第214条规定。租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。张某与甲公司约定租赁期限为30年，超过部分即满20年后的10年无效。所以，张某与甲公司之间的租赁期限实际上是20年。

解析

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法律职业资格

交通局局长胡某，因涉嫌贪污和挪用公款而被人民检察院立案侦查，并被羁押后胡某被批准取保候审请分析案例，回答下列问题

关于刑事诉讼简易程序的说法，正确的是（）。(2011年多项选择第60题)

依据我国《宪法》的规定，在法律规定范围内的个体经济、私营经济等非公有制经济，是社会主义市场经济(　　)。

依据我国《宪法》的规定，下列国务院组成人员中连续任职不得超过两届的是(　　)。

甲公司与乙公司购销合同纠纷仲裁过程中，申请人甲公司要求财产保全，冻结乙公司银行存款55万元，仲裁委员会对此申请采取的下列处理方法中，不正确的方法是(　　)。

MostAmericanpeoplehaterepeatingthesameworkendlessly,especiallythosewholiveinWestAmerica.Theytrytheirbesttom

女性，43岁，肺部听诊可闻及大水泡音，该患者的诊断是

轻型井点系统由井点()和抽水设备组成。

货币供应量过多是通货膨胀产生的根本原因，而货币贬值、物价上涨，则是通货膨胀的表现形式。()

()负责全国储蓄管理工作。

李某系某校中学教师，因故意犯罪被处三年有期徒刑。按照《中华人民共和国教师法》的相关规定，以下说法正确的是()。

远古神话传说“夸父追日”见于我国古代地理名著《山海经》。()

《湘江评论》

A．充填物过高，有早接触B．充填物悬突C．充填材料化学刺激D．牙髓状态判断错误E．对颌牙有不同金属修复体龋齿充填后与对颌牙接触时疼痛，可能的原因是()。

WhatwerethethingsinBritainthatDr.Mathewfoundmoststrangewhenhefirstarrived?

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关于刑事诉讼简易程序的说法，正确的是（）。(2011年多项选择第60题)

依据我国《宪法》的规定，在法律规定范围内的个体经济、私营经济等非公有制经济，是社会主义市场经济( )。

依据我国《宪法》的规定，下列国务院组成人员中连续任职不得超过两届的是( )。

甲公司与乙公司购销合同纠纷仲裁过程中，申请人甲公司要求财产保全，冻结乙公司银行存款55万元，仲裁委员会对此申请采取的下列处理方法中，不正确的方法是( )。

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女性，43岁，肺部听诊可闻及大水泡音，该患者的诊断是

轻型井点系统由井点()和抽水设备组成。

货币供应量过多是通货膨胀产生的根本原因，而货币贬值、物价上涨，则是通货膨胀的表现形式。()

()负责全国储蓄管理工作。

李某系某校中学教师，因故意犯罪被处三年有期徒刑。按照《中华人民共和国教师法》的相关规定，以下说法正确的是()。

远古神话传说“夸父追日”见于我国古代地理名著《山海经》。()

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A．充填物过高，有早接触B．充填物悬突C．充填材料化学刺激D．牙髓状态判断错误E．对颌牙有不同金属修复体龋齿充填后与对颌牙接触时疼痛，可能的原因是()。

WhatwerethethingsinBritainthatDr.Mathewfoundmoststrangewhenhefirstarrived?

依据我国《宪法》的规定，在法律规定范围内的个体经济、私营经济等非公有制经济，是社会主义市场经济(　　)。

依据我国《宪法》的规定，下列国务院组成人员中连续任职不得超过两届的是(　　)。

甲公司与乙公司购销合同纠纷仲裁过程中，申请人甲公司要求财产保全，冻结乙公司银行存款55万元，仲裁委员会对此申请采取的下列处理方法中，不正确的方法是(　　)。