王、潘两家同住李村。王家有子王达，潘家有女潘美，两人正在恋爱。两家为子女结婚住房问题议定由潘家出钱，王家出工，在王家已有的三间平房上面加盖上房三间作新人成亲之用。双方对上房三间的权属未作约定。上房三间盖成后，王达和潘美因性情不合解除恋爱关系。为此，王、潘两

admin2009-02-27 70

问题王、潘两家同住李村。王家有子王达，潘家有女潘美，两人正在恋爱。两家为子女结婚住房问题议定由潘家出钱，王家出工，在王家已有的三间平房上面加盖上房三间作新人成亲之用。双方对上房三间的权属未作约定。上房三间盖成后，王达和潘美因性情不合解除恋爱关系。为此，王、潘两家反目成仇，并对房屋权属发生争议。根据民法原理，上房三间的所有权应属谁?( )

选项 A、王家因附和而取得所有权，但应返还潘家所出之钱
B、王家因加工而取得所有权，但应返还潘家所出之钱
C、潘家因出钱而取得所有权，但应给王家适当补偿
D、王家和潘家因合作建房而成为房屋的共有人

答案A

解析本题考所有权的取得方式。《民通意见》第八十六条规定：“非产权人在使用他人的财产上增添附属物，财产所有人同意增添，并就财产返还时附属物如何处理有约定的，按约定办理；没有约定又协商不成，能够拆除的，可以责令拆除，不能拆除的，也可以折价归财产所有人；造成财产所有人损失的，应当负赔偿责任。”但本案并不是该条的典型适用对象，其间最为重要的区别是，本案增加的财产不是非产权人一方完成的，而是由原财产的所有人与该非产权人共同完成。王家能够取得上房三间的所有权，但为避免不当得利，王家应返还潘家所出的钱。故选A。

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