房地产开发公司应该缴纳的土地增值税为( )万元。

admin2012-09-18 56

问题房地产开发公司应该缴纳的土地增值税为( )万元。

选项 A、53.40
B、51.20
C、64.62
D、70.65

答案D

解析房地产开发公司
①应纳营业税=1000×5%=50(万元)
②应纳城市维护建设税和教育费附加=50×(7%+3%)=5(万元)
③在计算土地增值税扣除项目金额时，房地产开发公司的印花税不能单独扣除，但可以加计扣除20%，所以，扣除项目金额=200+350+(200+350)×9%+50+5+(200+350)×20% =764.5(万元)
土地增值额=1000-764.5=235.5(万元)
土地增值率=235.5÷764.5=30.80%，由于土地增值率小于50%，所以，应纳土地增值税=235.5×30%=70.65(万元)

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