某人拟以500万元的价格购买一预售楼盘的部分写字楼面积用于出租经营。已知前三年楼价款付款比例分别为15%、25%和60%,第四年即可开始出租,当年的毛租金收入为100万元,经营成本为20万元,并预计在此后的16年内毛租金收入和经营成本的平均上涨率均为12%

admin2011-06-14 54

问题某人拟以500万元的价格购买一预售楼盘的部分写字楼面积用于出租经营。已知前三年楼价款付款比例分别为15%、25%和60%,第四年即可开始出租,当年的毛租金收入为100万元,经营成本为20万元,并预计在此后的16年内毛租金收入和经营成本的平均上涨率均为12%,折现率为16%。如果本写字楼投资项目在整个经营期间内的其他收入和支出情况如下表所示,试计算该投资项目的净现金流量,画出净现金流量图并计算出项目净现金流量的现值之和。(设投资和经营期间的收入和支出的发生在年初)

选项

答案解: (1)求出净现金流量 [*] (2)画出净现金流量图 [*] (3)计算项目净现金流量的现值之和为: [*]

解析

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房地产开发经营与管理

房地产估价师

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房地产开发经营与管理

房地产估价师

一套建筑面积100m2,每m2建筑面积3000元的住房,总价为30万元,其在实际交易中的付款方式错误的是()。

房地产价格的概念是()。

估价方法的采用,取决于估价对象的房地产类型、估价方法的适用条件及所搜集资料的数量和质量。()

可比实例房地产状况,无论是区位状况、权益状况还是实物状况,既可以是实例房地产在其成交日期时的状况,也可以是在估价时点或其他时候的状况。()

选取的可比实例应符合4个方面的要求,即()。

下列选项中,对投资价值和市场价值认识错误的一项是()。

收益法是建立在货币具有时间价值的观念上的。()

LM曲线向右上倾斜的条件是()。

A、1/4B、1/3C、2/3D、1/5E、1/2可保留的牙齿其牙槽骨吸收不能超过根长的

石料单轴抗压强度试验用试件个数为()个。

规划环境影响评价报告书中对拟议规划的概述不应包括()。

资料1资料2资料3请根据以上材料，指出下列栏目的正确选项：“备案号”栏：()。

意外伤害保险中，被保险人遭受意外伤害的概率主要取决于(　　)。

依法成立的保险合同，自成立时生效。()

设两个相互独立的随机变量X和Y的方差分别为4和2，则随机变量3X一2Y的方差为()

Andrew______(已与家人言归于好)andletbygonesbebygones.

房地产开发经营与管理

房地产估价师

一套建筑面积100m2,每m2建筑面积3000元的住房,总价为30万元,其在实际交易中的付款方式错误的是()。

房地产价格的概念是()。

估价方法的采用,取决于估价对象的房地产类型、估价方法的适用条件及所搜集资料的数量和质量。()

可比实例房地产状况,无论是区位状况、权益状况还是实物状况,既可以是实例房地产在其成交日期时的状况,也可以是在估价时点或其他时候的状况。()

选取的可比实例应符合4个方面的要求,即()。

下列选项中,对投资价值和市场价值认识错误的一项是()。

收益法是建立在货币具有时间价值的观念上的。()

LM曲线向右上倾斜的条件是()。

A、1/4B、1/3C、2/3D、1/5E、1/2可保留的牙齿其牙槽骨吸收不能超过根长的

石料单轴抗压强度试验用试件个数为()个。

规划环境影响评价报告书中对拟议规划的概述不应包括()。

资料1资料2资料3请根据以上材料，指出下列栏目的正确选项：“备案号”栏：()。

意外伤害保险中，被保险人遭受意外伤害的概率主要取决于( )。

依法成立的保险合同，自成立时生效。()

设两个相互独立的随机变量X和Y的方差分别为4和2，则随机变量3X一2Y的方差为()

Andrew______(已与家人言归于好)andletbygonesbebygones.

意外伤害保险中，被保险人遭受意外伤害的概率主要取决于(　　)。