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财经
某宗收益性房地产的评估价值偏高，其原因可能有( )。
某宗收益性房地产的评估价值偏高，其原因可能有( )。
admin
2018-11-05
70
问题
某宗收益性房地产的评估价值偏高，其原因可能有( )。
选项
A、收入估计过高
B、空置率估计过低
C、选取的报酬率过小
D、运营费用估计过大
E、收益期限估计过长
答案
A,B,C,E
解析
根据收益法的计算公式：V=A
1
／(1+Y)+A
2
／(1+Y)
2
+A
3
／(1+Y)
3
+…+A
n-1
／(1+Y)
n-1
+A／(1+Y)
n
，评估价值偏高，可能是收益A估计过高，收益期限n估计过长，选取报酬率Y过小。另外，空置率估计过低，也会导致收益估计偏高。
转载请注明原文地址:https://www.kaotiyun.com/show/wXuM777K
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房地产经济专业知识与实务题库中级经济师分类
0
房地产经济专业知识与实务
中级经济师
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