某房地产开发商拟投资开发一总建筑面积为6000m2的写字楼项目，已知该项目的综合开发成本为3000元/m2，项目建成后可出租面积的月租金水平为85元/m2，如果该写字楼建筑的可出租面积系数为0.85，经营成本为租金收入的30%，则该写字楼项目投资的成本收益

admin2021-10-08 71

问题某房地产开发商拟投资开发一总建筑面积为6000m²的写字楼项目，已知该项目的综合开发成本为3000元/m²，项目建成后可出租面积的月租金水平为85元/m²，如果该写字楼建筑的可出租面积系数为0.85，经营成本为租金收入的30%，则该写字楼项目投资的成本收益率为( )。

选项 A、23.80%
B、20.23%
C、19.70%
D、18.96%

答案B

解析

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房地产开发经营与管理

房地产估价师

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房地产开发经营与管理

房地产估价师

某宗房地产2007年6月成交价格为3500元／m2，以2003年1月为基期的该地区该类房地产2007年6月至2008年6月的价格指数分别为103，102，104，99，97，101，92，99，100，100，104，105，116，均以上个月为100，则

某成套住宅，阳台为塑钢全封闭。一可比实例阳台为半封闭，建筑面积84m2，其中阳台的水平投影面积8m2，售价2800元／m2，类似阳台封闭需要的正常费用10000元，投资利润率30％。则可比实例的全封闭价格为()。

某办公楼的土地面积3000m2，建筑面积10000m2，该办公楼出租正常月净收益为18万元，建筑物重置价格为2000元／m2，成新率为80％，土地和建筑物的资本化率分别为7％和8％，该办公楼的土地正常价格为()。

某宗房地产2004年的纯收益为500万元，预计以后每年按照25万元速度递增，房地产剩余使用寿命35年，房地产的报酬率为10％，则该房地产的价值接近于()。

购买某类房地产，通常抵押贷款占七成，抵押贷款年利率为9％，若该类房地产的资本化率为10．8％，则自有资本要求的年收益率为()。

房地产尽管同时有买卖价格和租赁价格，但两者之间没有内在关系。()

依据规模报酬规律，在扩大规模时，一般是先经过一个规模收益递增阶段，然后经过一个规模收益不变阶段，再经过一个规模收益递减阶段。()

房地产开发具有()的特点,故其开发成本、管理费用、销售税费,开发完成后的价值等实际发生的时间不尽相同,特别是一项大型的房地产开发项目。

在Windows中，将一个应用程序窗口最小化之后，该应用程序

全科医生的职责范围为

A．PRPPB．IMPC．XMPD．cGMPE．AMP黄嘌呤核苷酸的缩写符号

普鲁卡因不用于表面麻醉的原因是()。

在合同履行中，应当先履行合同的一方有确切证据证明对方有(　　)情形之一时，可以行使不安抗辩权。

国有企业改组为股份有限公司时，若进入股份公司的净资产低于(　　)，则其净资产折成的股份界定为国有法人股。

下列选项中，不属于钦定宪法的是()。

A、 B、 C、 D、 C

Ihavealways(36)goingtoschool.Ienjoylearningnewthingsand(37)newpeople.Itrytothinkofmyschoolwork(38

Thisstyleofwriting,incidentally,issuggestiveofwhatiscalledthe"newsreeltechnique"ofJohndosPassos.

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房地产估价师

某宗房地产2007年6月成交价格为3500元／m2，以2003年1月为基期的该地区该类房地产2007年6月至2008年6月的价格指数分别为103，102，104，99，97，101，92，99，100，100，104，105，116，均以上个月为100，则

某成套住宅，阳台为塑钢全封闭。一可比实例阳台为半封闭，建筑面积84m2，其中阳台的水平投影面积8m2，售价2800元／m2，类似阳台封闭需要的正常费用10000元，投资利润率30％。则可比实例的全封闭价格为()。

某办公楼的土地面积3000m2，建筑面积10000m2，该办公楼出租正常月净收益为18万元，建筑物重置价格为2000元／m2，成新率为80％，土地和建筑物的资本化率分别为7％和8％，该办公楼的土地正常价格为()。

某宗房地产2004年的纯收益为500万元，预计以后每年按照25万元速度递增，房地产剩余使用寿命35年，房地产的报酬率为10％，则该房地产的价值接近于()。

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房地产尽管同时有买卖价格和租赁价格，但两者之间没有内在关系。()

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房地产开发具有()的特点,故其开发成本、管理费用、销售税费,开发完成后的价值等实际发生的时间不尽相同,特别是一项大型的房地产开发项目。

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在合同履行中，应当先履行合同的一方有确切证据证明对方有( )情形之一时，可以行使不安抗辩权。

国有企业改组为股份有限公司时，若进入股份公司的净资产低于( )，则其净资产折成的股份界定为国有法人股。

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