某开发公司通过拍卖方式获得一块土地进行住宅开发建设，总地价8000元，拟建设高层住宅。该用地土质较差，地下水位较高，在住宅建设时，需采取排水措施，并对地基采取人工加固措施。工程建设过程中，因资金缺乏，开发公司以在建工程抵押贷款，银行为避免贷款风险，不仅自己

admin2010-06-11 71

问题某开发公司通过拍卖方式获得一块土地进行住宅开发建设，总地价8000元，拟建设高层住宅。该用地土质较差，地下水位较高，在住宅建设时，需采取排水措施，并对地基采取人工加固措施。工程建设过程中，因资金缺乏，开发公司以在建工程抵押贷款，银行为避免贷款风险，不仅自己购买了保险，还要求开发公司购买保险。该住宅建成后，销售情况良好，其中70%的住宅全部销售完毕，剩余30%用作出租用房，并且还清了所有贷款。
总地价8000万元属于( )。

选项 A、建安工程费
B、工程建设其他费用
C、预备费
D、直接工程费

答案B

解析

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房地产基本制度与政策

房地产估价师

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房地产基本制度与政策

房地产估价师

某宗房地产的总价值为5000万元，其总地价为2000万元，总建筑面积为10000m2．甲拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为90万元，该部分的建筑面积为200m2按土地价值进行分摊，甲占有的土地份额为()。

某宗地面积为5000m2，现状容积率为0.8，土地市场价值为4000元/m2，拟进行改造。批准的规划容积率为5.0，楼面地价为1500元/m2，则理论上应补交地价()万元。

运用平均发展速度法进行估价的条件是，房地产价值的变动过程是持续上升或下降的，且各期上升或下降的幅度大致接近，否则就不适宜采用这种方法。()

估算估价对象为某个商品房在建工程的后续建设期，通过市场法得到了类似商品房的建设期为36个月，该在建工程的正常建设期为24个月，，则后续建设期为()个月。

甲、乙、丙三宗土地的单价分别为每平方米946元、860元、800元，建筑容积率分别为5．5、5、4．5，若该三宗土地的其他条件相同，则明智的购买者会选择()。

专业估价与非专业估价的本质区别不包括()。

在求取建筑物折旧时，如果建筑物经济寿命晚于土地使用期限结束的，下列说法中不正确的是()。

根据财务杠杆原理，增加贷款在项目总投资中的比例，定能提高自有资金投资收益水平。()

对于写字楼项目，要充分考虑项目所处地区的流动人口和常住人口的数量，最后才能确定项目的规模、档次。()

要想使开发项目达到预期的经济效果,首先必须做好()的工作,才能使房地产开发项目的许多重大经济技术原则和基础资料得到切实的解决和落实。

科学决策追求的是最优最好方案。()

A．3，4-苯并芘B．黄曲霉毒素C．石棉纤维D．乙萘胺

A．身热不扬B．高热不退C．午后低热D．日晡潮热E．发热重，恶寒轻

乘轮船旅游购买儿童票的旅游者，身高应在()之间。

设δ＞0，f(x)在(一δ，δ)有连续的三阶导数，f’(0)=f"(0)=0且，则下列结论正确的是

曲线的渐近线条数为()．

CarSafety1.Thefocalpointoftheproject:RoadRage-e.g.Amanhitthedriverwhohad【T1】himearlier【T1】2.

DrugshavebeenapartoftheAmericanstorysincetheveryfirstdayColumbuslandedintheNewWorld.TheTainoIndians【B1】___

房地产基本制度与政策

房地产估价师

某宗房地产的总价值为5000万元，其总地价为2000万元，总建筑面积为10000m2．甲拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为90万元，该部分的建筑面积为200m2按土地价值进行分摊，甲占有的土地份额为()。

某宗地面积为5000m2，现状容积率为0.8，土地市场价值为4000元/m2，拟进行改造。批准的规划容积率为5.0，楼面地价为1500元/m2，则理论上应补交地价()万元。

运用平均发展速度法进行估价的条件是，房地产价值的变动过程是持续上升或下降的，且各期上升或下降的幅度大致接近，否则就不适宜采用这种方法。()

估算估价对象为某个商品房在建工程的后续建设期，通过市场法得到了类似商品房的建设期为36个月，该在建工程的正常建设期为24个月，，则后续建设期为()个月。

甲、乙、丙三宗土地的单价分别为每平方米946元、860元、800元，建筑容积率分别为5．5、5、4．5，若该三宗土地的其他条件相同，则明智的购买者会选择()。

专业估价与非专业估价的本质区别不包括()。

在求取建筑物折旧时，如果建筑物经济寿命晚于土地使用期限结束的，下列说法中不正确的是()。

根据财务杠杆原理，增加贷款在项目总投资中的比例，定能提高自有资金投资收益水平。()

对于写字楼项目，要充分考虑项目所处地区的流动人口和常住人口的数量，最后才能确定项目的规模、档次。()

要想使开发项目达到预期的经济效果,首先必须做好()的工作,才能使房地产开发项目的许多重大经济技术原则和基础资料得到切实的解决和落实。

科学决策追求的是最优最好方案。()

A．3，4-苯并芘B．黄曲霉毒素C．石棉纤维D．乙萘胺

A．身热不扬B．高热不退C．午后低热D．日晡潮热E．发热重，恶寒轻

乘轮船旅游购买儿童票的旅游者，身高应在()之间。

设δ＞0，f(x)在(一δ，δ)有连续的三阶导数，f’(0)=f"(0)=0且，则下列结论正确的是

曲线的渐近线条数为()．

CarSafety1.Thefocalpointoftheproject:RoadRage-e.g.Amanhitthedriverwhohad【T1】______himearlier【T1】______2.

DrugshavebeenapartoftheAmericanstorysincetheveryfirstdayColumbuslandedintheNewWorld.TheTainoIndians【B1】___

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