随着自然周期的运动,投资于房地产市场上的资金流也呈现出周期性变动,形成投资周期。下列有关说法有误的一项是( )。

admin2011-03-29 77

问题随着自然周期的运动,投资于房地产市场上的资金流也呈现出周期性变动,形成投资周期。下列有关说法有误的一项是( )。

选项 A、当房地产市场自然周期处在谷底并开始向第一阶段运动的时候,很少有资本向存量房地产投资。更没有资本投入新项目的开发建设
B、承受不住财务压力的业主或开发商会忍痛割售,大量不能归还抵押贷款的物业会被迫转让给其他有能力和资本的开发商
C、在自然周期的第二阶段的后半段,由于投资者不断购买存量房地产和投入新项目的开发,资本流量显著增加
D、由于资本不断流向存量房地产和新项目的开发,所以此时房地产市场的流动性很高,当投资者最终认识到市场转向下滑时,就会降低对新项目投资的回报预期,同时也降低购买存量房地产时的出价

答案B

解析大量不能归还抵押贷款的物业会被抵押权人收回拍卖。

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房地产开发经营与管理

房地产估价师

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随着自然周期的运动,投资于房地产市场上的资金流也呈现出周期性变动,形成投资周期。下列有关说法有误的一项是( )。

房地产开发经营与管理

房地产估价师

均衡原理是以房地产内部构成要素与其外部环境是否协调均衡，来判断该房地产是否为最高最佳使用，它可以帮助确定最佳规模和最佳用途。()

完成并出具估价报告后,估价人员应对涉及该估价项目的一切必要资料进行整理、归档和妥善保管,对估价资料的保存时间一般应在5年以上。()

政府对价格的干预,只有最高定价,而没有最低的定价。()

不同地区、不同时期、不同性质、不同用途的房地产,由于投资的风险不同,资本化率是不尽相同的。因此,在估价中并不存在一个统一不变的资本化率数值。()

在新建房地的情况下,成本法的基本公式为:新建房地价格=土地取得成本+土地开发成本+()+管理费用+投资利息+销售税费+开发利润。

根据《城市房屋拆迁管理条例》(1991年3月22日国务院令第78号)等的规定,在城市房屋拆迁中发生的有关税费如下,正确的是()。

经济折旧又称外部性折旧,是指()的各种不利因素所造成的其价值损失。

投资利息与会计上的财务费用不同,它包括()的利息,无论它们的来源是借贷资金还是自有资金,都应计算利息。

分解的思维过程主要是()

WallStreetis.Whenhersonbrokehisleg,HettyGreen.

A.WhatdoyoumeanB.WhataboutyouC.Idon’tknowyetD.WhatapityE.WhatdoyouthinkF.SoundswonderfulG.Say,whydo

A.多钙少磷的成碱性食品 B.低钙多磷的酸性食品 C.正常膳食 D.高钙高磷膳食 E.成酸性食品和成碱性食品的交替使用当接触铅作业人员处于慢性铅中毒期时，主要应该提供何种膳食()。

某企业的产权比率为30%，债务平均利率为15.15%，股东权益资金成本是20%，所得税税率为33%，则加权平均资金成本为()。

关于退稿信的说法，正确的有()。

某地突发群体性事件，愤怒的群众将警察的多辆警车掀翻烧毁，有报道称警察和群众发生冲突的起因是交警打死货车司机引起民愤。当地公安机关就突发性群体事件召开新闻发布会，在新闻发布会上公安机关应尽量()。

Oneinsix.Believeitornot,that’sthenumberofAmericanswhostrugglewithhunger.Tomaketomorrowalittlebetter,Feedi

Friendsplayanimportantpartinourlives.Andalthoughwetaketheactoffriendshipforgranted,weoftendon’t【B1】______und

随着自然周期的运动,投资于房地产市场上的资金流也呈现出周期性变动,形成投资周期。下列有关说法有误的一项是( )。

房地产开发经营与管理

房地产估价师

均衡原理是以房地产内部构成要素与其外部环境是否协调均衡，来判断该房地产是否为最高最佳使用，它可以帮助确定最佳规模和最佳用途。()

完成并出具估价报告后,估价人员应对涉及该估价项目的一切必要资料进行整理、归档和妥善保管,对估价资料的保存时间一般应在5年以上。()

政府对价格的干预,只有最高定价,而没有最低的定价。()

不同地区、不同时期、不同性质、不同用途的房地产,由于投资的风险不同,资本化率是不尽相同的。因此,在估价中并不存在一个统一不变的资本化率数值。()

在新建房地的情况下,成本法的基本公式为:新建房地价格=土地取得成本+土地开发成本+()+管理费用+投资利息+销售税费+开发利润。

根据《城市房屋拆迁管理条例》(1991年3月22日国务院令第78号)等的规定,在城市房屋拆迁中发生的有关税费如下,正确的是()。

经济折旧又称外部性折旧,是指()的各种不利因素所造成的其价值损失。

投资利息与会计上的财务费用不同,它包括()的利息,无论它们的来源是借贷资金还是自有资金,都应计算利息。

分解的思维过程主要是()

WallStreetis______.Whenhersonbrokehisleg,HettyGreen______.

A.WhatdoyoumeanB.WhataboutyouC.Idon’tknowyetD.WhatapityE.WhatdoyouthinkF.SoundswonderfulG.Say,whydo

A.多钙少磷的成碱性食品 B.低钙多磷的酸性食品 C.正常膳食 D.高钙高磷膳食 E.成酸性食品和成碱性食品的交替使用当接触铅作业人员处于慢性铅中毒期时，主要应该提供何种膳食()。

某企业的产权比率为30%，债务平均利率为15.15%，股东权益资金成本是20%，所得税税率为33%，则加权平均资金成本为()。

关于退稿信的说法，正确的有()。

某地突发群体性事件，愤怒的群众将警察的多辆警车掀翻烧毁，有报道称警察和群众发生冲突的起因是交警打死货车司机引起民愤。当地公安机关就突发性群体事件召开新闻发布会，在新闻发布会上公安机关应尽量()。

Oneinsix.Believeitornot,that’sthenumberofAmericanswhostrugglewithhunger.Tomaketomorrowalittlebetter,Feedi

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