某县城一家房地产开发企业2014年度委托建筑公司承建住宅楼10栋，其中：80％的建筑面积直接对外销售，取得销售收入7648万元；其余部分暂时对外出租，本年度内取得租金收入63万元。与该住宅楼开发相关的成本、费用有： (1)支付土地使用权价款1400

admin2016-01-13 64

问题某县城一家房地产开发企业2014年度委托建筑公司承建住宅楼10栋，其中：80％的建筑面积直接对外销售，取得销售收入7648万元；其余部分暂时对外出租，本年度内取得租金收入63万元。与该住宅楼开发相关的成本、费用有：
(1)支付土地使用权价款1400万元；
(2)取得土地使用权缴纳契税42万元；
(3)前期拆迁补偿费90万元，直接建筑成本2100万元，环卫绿化工程费用60万元；
(4)发生管理费用450万元、销售费用280万元、利息费用370万元(利息费用虽未超过同期银行贷款利率，但不能准确按项目计算分摊)。当地政府规定，房地产开发企业发生的管理费用、销售费用、利息费用在计算土地增值税增值额时的扣除比例为9％。
要求：根据上述资料回答下列问题。
2014年度该房地产开发企业应缴纳土地增值税( )万元。

选项 A、738．24
B、789．87
C、1065．28
D、1158．79

答案D

解析增值额=7648-4223．13=3424．87(万元)增值率=3424．87÷4223．13×100％=81．10％土地增值税额=3424．87×40％-4223．13×5％=1158．79(万元)。

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税法二

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