姜某以其房屋设定抵押，后因当地房屋过剩，房价下跌，则抵押权人( )。

admin2016-06-13 25

问题姜某以其房屋设定抵押，后因当地房屋过剩，房价下跌，则抵押权人( )。

选项 A、有权要求姜某恢复该房屋的价值
B、有权要求姜某提供与减少的价值相当的担保
C、有权要求姜某提前清偿债务
D、无权提出上述要求

答案D

解析本题考查的是抵押权的不可分性。抵押权是一种担保物权，具有不可分性。所谓担保物权的不可分性，是指担保物权所担保的债权的债权人得就担保物的全部行使权利。这体现在：债权的一部分消灭，如清偿、让与，债权人仍就未清偿债权部分对担保物全体行使权利；担保物一部分灭失，残存部分仍担保债权全部；分期履行的债权，已届履行期的部分未履行时，债权人就全部担保物有优先受偿权；担保物权设定后，如担保物的价格上涨，债务人无权要求减少担保物，反之，担保物的价格下跌，债务人也无提供补充担保的义务。这种不可分性也体现在担保法的规定中。《担保法》第51条规定：“抵押人的行为足以使抵押物价值减少的，抵押权人有权抵押人停止其行为。抵押物价值减少时，抵押权人有权要求抵押人恢复抵押物的价值，或者提供与减少的价值相当的担保。抵押人对抵押物价值减少无过错的，抵押权人只能在抵押人因损害而得到的赔偿范围内要求提供担保。抵押物价值未减少的部分，仍作为债权的担保。”据此，本题中抵押人姜某对抵押物的价值减少没有过错，故抵押权人无权要求抵押人恢复抵押物的价值，或者提供与减少的价值相当的担保，或者提前清偿债务。故本题正确答案为D。

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试卷二

法律职业资格

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