侯某和吕某大学毕业后同时进入甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)工作。侯某特别喜欢这个工作，但吕某觉得房地产经纪是社会底层人干的活，对自己的职业前景缺乏信心。侯某一直开导和鼓励吕某，吕某才没有辞职。后来，两个人都取得了房地产经纪人资格。2010年，甲机构指派

admin2022-03-10 83

问题侯某和吕某大学毕业后同时进入甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)工作。侯某特别喜欢这个工作，但吕某觉得房地产经纪是社会底层人干的活，对自己的职业前景缺乏信心。侯某一直开导和鼓励吕某，吕某才没有辞职。后来，两个人都取得了房地产经纪人资格。2010年，甲机构指派侯某和吕某分别办理经纪业务，侯某所承办业务的委托人是一位本地人，对方要求甲机构提供房屋出售的媒介服务。吕某所承办业务的委托人是一位外地人，对方要求甲机构以其名义出售一套高档住宅。在开展业务前，吕某要求委托人预付20％的佣金，并约定如果未成交将退还佣金。1个月后，侯某和吕某所承办的两宗业务都完成了，侯某分别向委托人和购房人收取了佣金；吕某向委托人收取了另外80％的佣金，同时也向购房人收取了一定数量的佣金。
下列关于侯某开展房地产经纪活动的说法中，正确的是( )。

选项 A、侯某提供的是房地产媒介居间服务
B、侯某提供的是房地产代理服务
C、侯某不能以委托人的名义开展业务
D、侯某应当以实现委托人房屋的最高出售价为己任

答案A

解析本题考查的是房地产经纪的分类知识点。房地产居间是指房地产经纪机构及房地产经纪人员按照房地产经纪服务合同约定，向委托人报告订立房地产交易合同的机会或者提供订立房地产交易合同的媒介服务，并向委托人收取佣金的经纪行为。在居间活动中，房地产经纪人员始终是中间人，既不能以一方的名义，也不能以自己的名义或为委托人的利益而充当与第三方订立合同的当事人。本案例中，侯某的委托人要求提供房屋出售的媒介服务，属于媒介居间服务。

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房地产经纪人

房地产经纪机构通过网站平台吸引和寻找购房(或承租)人时，其网站平台上房源信息的文字描述和图片质量应做到()。

业主临时涨价或买方二度议价时，经纪人需注意在谈判中一定要()，要保持客观冷静的态度，公正，不偏不倚，在出现僵局时要将买卖双方分开说服。

房地产开发企业首次进入非成熟商务区域开发写字楼，应采用()为主导的销售策略。

房地产经纪人采用社区开发的方法开拓客源时，应遵循的原则有事先准备、周密筹划和()。

基于写字楼客户的非个体属性，以及写字楼购买的企业行为特征，对于该类客户的项目销售各个环节应当体现()。

在新建商品房项目案名、广告画面、推广语、售楼处装修风格、活动主题、销售人员形象、销售流程等方面均以突出()为核心原则。

购买写字楼的客户心理特征较购买住宅的客户有较大差异，主要体现在()。

个人转让房屋所涉及的相关税费一般包括()，以及其他当地政府要求缴纳的相关税费。

在客户信息管理中，下列做法体现了重点突出原则的是()。

关于简支梁板吊运方案的要求，正确的有()。

工件以内孔定位时，常采用的定位元件是心轴。()

在软件验证过程中的验证活动含有多项任务，以下不属于其任务的是()

一般认为脑卒中患者的运动功能恢复期最长不超过2年，对2年后仍遗留有功能障碍的患者，是否仍有康复治疗的必要?治疗后是否有进一步功能恢复的可能脊髓损伤治疗的最佳时间是伤后

患儿，营养不良，体重低于正常均值20%.，腹部皮褶厚度为0.6cm，肌张力基本正常。治疗开始时，供给热量为每日

生产经营单位违规提取和使用安全费用的，政府()应当会同财政部门责令其限期改正，予以警告。

招标方式中，邀请招标与公开招标比较，其缺点主要有(　　)等。

设f(x)在[0，2]上连续，在(0，2)内可导，f(0)=f(2)=0，且｜f’(x)｜≤2，证明：｜∫02f(x)dx｜≤2．

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房地产经纪机构通过网站平台吸引和寻找购房(或承租)人时，其网站平台上房源信息的文字描述和图片质量应做到()。

业主临时涨价或买方二度议价时，经纪人需注意在谈判中一定要()，要保持客观冷静的态度，公正，不偏不倚，在出现僵局时要将买卖双方分开说服。

房地产开发企业首次进入非成熟商务区域开发写字楼，应采用()为主导的销售策略。

房地产经纪人采用社区开发的方法开拓客源时，应遵循的原则有事先准备、周密筹划和()。

基于写字楼客户的非个体属性，以及写字楼购买的企业行为特征，对于该类客户的项目销售各个环节应当体现()。

在新建商品房项目案名、广告画面、推广语、售楼处装修风格、活动主题、销售人员形象、销售流程等方面均以突出()为核心原则。

购买写字楼的客户心理特征较购买住宅的客户有较大差异，主要体现在()。

个人转让房屋所涉及的相关税费一般包括()，以及其他当地政府要求缴纳的相关税费。

在客户信息管理中，下列做法体现了重点突出原则的是()。

关于简支梁板吊运方案的要求，正确的有()。

工件以内孔定位时，常采用的定位元件是心轴。()

在软件验证过程中的验证活动含有多项任务，以下不属于其任务的是()

一般认为脑卒中患者的运动功能恢复期最长不超过2年，对2年后仍遗留有功能障碍的患者，是否仍有康复治疗的必要?治疗后是否有进一步功能恢复的可能脊髓损伤治疗的最佳时间是伤后

患儿，营养不良，体重低于正常均值20%.，腹部皮褶厚度为0.6cm，肌张力基本正常。治疗开始时，供给热量为每日

生产经营单位违规提取和使用安全费用的，政府()应当会同财政部门责令其限期改正，予以警告。

招标方式中，邀请招标与公开招标比较，其缺点主要有( )等。

设f(x)在[0，2]上连续，在(0，2)内可导，f(0)=f(2)=0，且｜f’(x)｜≤2，证明：｜∫02f(x)dx｜≤2．

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招标方式中，邀请招标与公开招标比较，其缺点主要有(　　)等。